下面就是我们帮你搜集整理的有关《请问抚顺高湾开发区的规划前景怎样，上海松江区新楼盘房价新楼盘能讲价吗》的问答
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请问抚顺高湾开发区的规划前景怎样？
、高湾地区的房价还有多少升值空间？ 近年来高湾房产持续升温，到高湾购房在抚顺成为时髦，那么高湾到底值不值得投资？投资后的升值潜力有多大？ 首先测算目前高湾房产价值。 学区，高湾小学，不了解该校水平，但按照以前高湾地区的经济、社会发展水平，想来也就能得1分；环境，空气当然一流，但目前建设较为杂乱，基础设施一般，得4分；交通，得2分；购物2.5 分；房屋自身情况，4分。 (1×0.5＋4×0.2＋2×0.1＋2.5×0.1＋4×0.1) ×800＝1720元/平 现在高湾的实际房价已2000多一点，为什么实际房价会高于测算房价？因为大家看好房产的升值潜力。 再看看未来高湾的房价。 学区，随着经济的发展和各项配套建设的完善，高湾小学将会吸引一些优秀教师，学校硬件设施也会得到一定的改善，但这种进步还是有限度的，因为成为名校得有历史积淀，所以如果没有脱胎换骨的变化，学区也就能得2分；环境，满分5分；交通，有人会拿离沈阳近说事，但你不会天天上沈阳，而如果你在公园地区工作，你却会天天花40至50分钟倒车上下班，故只能得2.5分；购物3分；房屋自身情况5分。 (2×0.5＋5×0.2＋2.5×0.1＋3×0.1＋5×0.1) ×800＝2440元/平 可见，高湾房产将有一定的升值空间，但不会突飞猛进地增长，学区和高湾与市区的距离是它的软肋，距离无法改变，至于学区，如有关部门痛下决心，来个教师大换血，或干脆另起炉灶，将会再进一步，但至多也就大自然小学的水平。 当然，以上预测是以目前抚顺房价为基准，如房价总体水平上升，高湾房价将会水涨船高，在2440元的基础上有所上升。 高湾经济特区位于抚顺、沈阳和铁岭三市交界处，堪称“金三角”地带。距沈阳桃仙机 场20公里，沈抚高速公路、沈抚北线公路、抚铁公路、沈吉铁路以及跨浑河大桥和绕城公路 均通过区内。特区4.9平方公里区域已列入市区整体规划版图，交通通讯方便，基础设施配 套齐全。特区总面积50平方公里，依山傍水、风景秀丽，4座水库环绕的宝泉山、圣水寺等 名胜古迹，已经作为省重点旅游景区进行开发。拥有90年代国际先进生产水平的大型蛋鸡场 和肉鸡联营公司；拥有全市最大的奶牛场、种猪场、乳品厂、淀粉厂和生化制药厂。产业结 构合理，经济实力雄厚，形成了集建筑、轻工、制药、乳制品、副食品加工、商贸于一体的 综合经济发展的格局，另有可供开发的小流域55条，土地肥沃、资源丰富、可用于养殖、种 植业开发。现有各类工商业户800余家，投资总额达20 000多万元。特区科技人员荟萃 ， 市农业特产学校、工业学校、农机研究中心、蔬菜花卉研究所等 科研单位都设在这里。 特区实行计划单列，财政包干，全封闭管理，享受部分市级的管理经济职能。投资环境宽松， 土地资源丰富，政策优惠，特事特办。现已被市政府确定为出口创汇基地、高新技术示范基 地、农畜良种繁育基地和副食品生产加工基地。发展前景非常广阔，竭诚欢迎海内外有识之 士到高湾经济特区投资，开发工业、农业、畜牧业和旅游业等各个门类产业，高湾经济特区 诚招天下客商，共创高湾伟业。 围绕招商引资这条主线，高湾经济区管委会三管齐下： 一是为了改变形象、改善环境、集聚人气，从2002年起进行了大规模的房地产开发和基础设施建设。3年间开发建设60多万平方米的商品住宅。此举不仅彻底改变了高湾地区的整体形象，吸引了大批 。而且房地产行业的勃兴，也极大地拉动了地区财税收入，为区内基础设施建设积聚了财力。2003年和2004年两年之间，投资3000万元，修建公路22公里，全面实现了村村通油路；投资1000万元，于2004年底将自来水引入高湾，彻底结束了高湾地区居民饮用地下水的历史；配合电力部门，新建4万千伏安变电所一处，满足了进区企业的用电需求……所有这些，既提升着投资者的信心，也为他们在高湾地区投资置业创造了良好的环境。 二是利用闲置的国有土地和厂房设备，通过招商引资，盘活存量资产，化解债务难题，一举四方皆赢，探索出了一条独具创意的招商之路。具体说，就是农场以土地或厂房作价出让给债权方，抵扣相应债务，债权方再以土地或厂房作股本，引进客商，合资开发和兴办企业，从而使形成招商引上海松江区新楼盘房价新楼盘能讲价吗
对一些对房子要求比较高的人来说，他们都想购买新的房子，因为新的房子有很多的保障，不想在房子上面有什么 ，那么想要购买新的房子的话，就要看一下上海松江区新楼盘房价是怎样的，先了解一下它的价格，然后再看一下新楼盘能讲价吗，如果能的话，可以省一部分的钱。
上海松江区新楼盘房价
上海松江区新楼盘房价还是比较贵的，松江区新楼盘房价均价都在22800元，比如绿地云天坊22000元／平方米、龙湖锦宸公馆21000／平方米、上坤旭辉墅180万元／套、绿地海珀佘山21500元／平方米、首创锦悦23000元／平方米、上坤红树湾26500元／平方米。
松江区主要河流有流贯南境的黄浦江，以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。 商品粮基地和上海市副食品基地之一。特产有四鳃鲈鱼等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。
新楼盘能讲价吗
新房的价格是在开盘前（所谓开盘，就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓），按照均价拆分成一房一价提前做好的。这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格（一般不超过正负10％）。
所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售（这个表上的价格跟房管局备案价格一致），每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x％优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监吗，乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的，一般客户最多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。
相信大家在这篇文章的介绍中已经了解到了上海松江区新楼盘房价是怎样的，文章里针对这个问题，已经把相关的答案都给大家写了出来，松江区的房价相对来说是比较贵的，如果我们买不起的话，一定不要买，如果买得起的话，是可以购买的，同时也告诉了大家，新楼盘能讲价吗。
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