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南昌限购政策是什么时候颁布的南昌限购政策2020南昌限购政策什么时候解除
南昌是江西省的省会城市，也是国务院批复确定的中国 中游地区重要的中心城市，地域富饶，城镇化率达到74.2%。随着近年来南昌的快速发展，越来越多人来到这座城市安家落户，但是却受到了限购政策的限制。那么南昌限购政策是什么时候颁布的？今天小编为大家详细介绍南昌限购政策2020，看看南昌限购政策什么时候解除，感兴趣的朋友一起来了解下！一、南昌限购政策是什么时候颁布的
1、2011年1月21日，南昌市公布限购政策新规。该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在 区、西湖百区、青云谱区、青山湖区、 滩新区范围内，只能新购一套商品住房。就是说除了这几个区，其他的高新开发区，湾里区，象湖板块的房子不在限购令范围内，政府这么做也是希望人口向郊区转移，从而达到控制房价和缓解交通压力的目的。
2、自2011年3月1日起，南昌的限购令升级，在原先的基础上扩大了限购范围：除四县外南昌市区全限购，而且限购令 用于本地及外地户籍人员，新建商品房及二手房也列入限购范围内。
3、2013年11月25日，南昌房管局颁布真的房屋政策，限购令将继续执行，对外地户籍人员的购房条件又进行了补充，规定要提供连续两年缴纳个人所得税或社会保险缴纳的证明。
4、2014年8月12日起，南昌市区全面取消限购。
5、2016年10月8日晚，南昌限购令又重新实施，将限购范围规划为 区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区、 滩新区等区域，次购买住房的首付款比例调整为30%，二套房首付为50%。民政部门将不再出具公民婚姻状况证明，本轮限购以“个人”为单位。
6、2017年10月1日南昌市出台“三限房”政策，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施简称“三限房”。
7、2018至2019年之间南昌市无太大政策变化。
二、南昌限购政策2020
2020年已经到来，很多朋友想要在南昌购买房屋，因此必须了解南昌限购政策2020。
1、限购区域
除 湖区域（ 滩新区 大道以南区域）和儒 湖新城（东至 ，西至皇姑路，北至儒 湖大街，南至 大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，航空城 重点工程配套项目除外。）
2、限购内容
（1）在南昌市区限购区域及南昌县限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买南昌县限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
（2）未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。
三、南昌限购政策什么时候解除
1、随着南昌的快速发展，越来越多年轻人涌入这座城市，这也导致了房屋需求量快速提升。为了避免炒房客的恶意炒房，哄抬房价，于是 推出了相关政策，例如南昌限购政策，目的在意遏制房价增长过快，使房子真正落实到有需要的朋友手里。
2、就目前的情况来看，南昌限购政策是不会取消的，因此什么时候解除的时间并不确定。
3、在南昌新建区限购区域内，暂停向在南昌市区限购范围和新建区限购范围内拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅），同时也暂停向在南昌市区限购范围和新建区限购范围内拥有1套及以上住宅的非本市户籍居民出售住宅。由此可见，外地人想要在南昌购买房屋，只能一套，避免了炒房的风险。
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2022年在南昌买房，看这不亏！！
俗话说:男怕入错行，女怕嫁错郎。然而2022年像我们普通家庭要是买错房，却要用十几年乃至几十年来调补当时买房的代价。房地产的本质是金融，具有保值、增值特点。2018-2021年房地产，随着政策的调控:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。2021年房企的三道 下，很多开发商在打折甩卖，小伙伴看中可以捡漏了。伴随着打折促销，房企暴雷渐多。22年两会与过去相比，再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健 展”......但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。这意味着，无论经济形势和房地产格局如何变化，房住不炒，都是底线中的底线，是未来5年乃至更长阶段的总基调。毕竟大环境来讲，房地产还是我们的经济支柱。
科普下房建成本，大家可以知道
在大政策更加坚定的调控下，2022年身在二线末城市南昌的你，面对2021年-2025年，50万套的新房供应量，你该如何选择买房?(多选、多看、多问价)
本文作为地产行业亲密接触者，以第一视觉的来讲述下南昌买房三不买，和南昌买房五注意。以下仅个人建议，有地缘性情节的人勿参考除外。
对于南昌熟悉的购房者想在南昌买房，下面的第一点，第二点请直接跳过。
一、南昌区域大盘点，我喜欢以江西人的母亲河 来划分。
西边: 新区(不限购)、经开(限购)、新建(含湾里 部分不限购)、 湖(不限购)、 滩(限购)、望城新区(不限购)
东边: (限购)、西湖(限购)、高新(限购)、青山湖(限购)、青云谱(限购)、南昌县(银三角不限购)、象湖新城(不限购)
2022年6月12日更新，目前南昌市暂时取消限购，随你可以买。
2022年4月最新政策:
二、限购区域政策，如下。非限购新区域:首套2层首付，二套3层。多套看贷款，可一次性购买。(2022.6.12更新，目前政策调整，新房首套可以做2成，二套3成)
三、截止2022.6.2日各银行房贷利率
四、南昌各区域新房价格，截止2022年3月。
五、买房三不买:不买商业产品公寓、办公楼、综合体商铺。
1)至于为什么不买公寓，请看我之前写的文章。
2)办公楼就不赘述，自己去你所在城市的写字楼看下空置率。例如CBD的303。
3)这里着重说下综合体商铺，也就是市面上所说的托管运营式商铺，大都以12年托管，每年稳定收益率约为XXX%，小面积低总价的噱头来吸引消费者。划重点来了，商业运营公司不是和开发商直签，是和另外的商业运营公司签订的(可以天眼查查下公司，一般是新成立的公司)，即使后期运营失败，也和开发商没关系。在这个商业综合体遍地的年代，八一广场旁的某石广场，当年多少人挤破头，大几百万的购买，现在商户人去楼空，估计小业主看着月供要哭了吧。想起一句话:你看中别人的收益，别人看中你的本金。大型开发商，综合体是不会卖的，基本自持:参考万达(对了，买南昌金街是个特例，其他金街的话，你可以去瞅瞅。)
还有一种商铺叫做社区铺，这个可以买，一般投资回报率在4.5%以上为优。具体看下新小区未来人口入住率。小区出入口最稳。买个出入口开便利店还是很香的，现在办烟草证需要店铺隔80米才能办第二张。
六、买房五注意:
1)买房之前，了解自己的需求，交通、学校政策(划分政策)、配套(记住南昌县、象湖区域的学校，不可以考南昌市的学校，城市是城市、县里是县里)
2) 湖和 湖西是两个概念，有很多望城新区楼盘打着 湖西的概念。他这边的意思是 湖区域的西边望城新区。2021年4号线快通了，想离地铁近的朋友，可以考虑下，前提不要介意望城工业园、地面高架地铁站(有可能是铁景房)，毕竟价格美丽还是可以考虑的。
3)买新房或二手房前，如成熟区域多看看周边二手房的价格，配套啥的也一目了然。然后和置业顾问或中介谈价格的时候，多看看南昌房信网或者南昌房管局公众号，新房、二手历史成交备案价都有，不会吃亏上当。
4)受政策调控，近年南昌出了蛮多千人摇号的楼盘(华润万象城、新旅明樾府等)，毕竟新房比周边二手便宜好多个W。南昌三限房:限房价、限对象、限转让。即房价为一房一价，不能捆绑车位;优先本地无房成年居民购买，需线上报名南昌房信网;限制签订购房合同起5年之内不能转让。小技巧:参与线上摇号人不足即房多人少、或者要好好剩余尾货，还是可以去售楼部直接买的。
5)认真看合同、周边不利因素展示(案场基本都有、没有的话自己去小区周边3公里逛下，例如经开某地方有有垃圾焚烧厂，象湖某区域有千亩尸地公园，小区内部还有民房没拆)，购房合同特别是交房等违约条例，可以和开发商沟通更改不合理条约。
6)目前政策在吹暖风，南昌市公积金额度提升( 想法里有自己可以找下)，家庭为单位，双边，可以贷款80万。单人的话70万。南昌公积 以贷款两次，但是必须结清。三套及以上不可享受公积金。(2022.6.7日更新公斤贷款首付比例调整，首套2成，2套3成)
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