世茂目前真实状况_世茂集团公告

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大家好，我是地产一品堂。

就在一个月之前，世茂集团公告称，委任本公司执行董事及副总裁吕翼为公司执行总裁，由2022年6月23日起生效。于委任生效日起，吕翼将为公司的执行董事及执行总裁。

刚过了一个月还不到，世茂地产又开始缩减区域，大批量的城市公司平台取消，转变成项目群，更加扁平的管理预示着世茂继续在做减法、

世茂困境之变

业绩低迷

作为一家曾经叱咤风云的一线房企，在没暴雷之前，一向以稳健和产品品质优良著称。就在去年，世茂频繁爆出资金流动出现重大问题，直到今天，世茂的情况仍然没有好转，在高达几百亿资产摆上货架之后，属于世茂的冬天来临。

2月23日，穆迪信用评级下调了中国房地产开发商世茂集团控股的评级，其下调原因是“预计该公司将难以按时偿还其债务以及补偿投资者“。

据报道，该公司在2022年1月初出现违约，其未来收入前景下降。而2021年的合同销售额同比下降10.4%至2691.1亿元人民币。

整体地产寒冬来临，销售疲软等因素，虽然世茂集团在努力的出售资产换取更多的现金流，但就目前的情况来看，世茂集团所筹集的资金与自身的整体ZW还有很大的差距。

整体从去年开始，世茂集团大面积合并裁员，整体不管是员工还是高管生存压力都是巨大的，直到目前世茂资产处理的情况并不客观。

继续缩减平台组织

7月21号，世茂集团内部发文，世茂集团内部对华中区域，华北区域组织再次做出调整，取消部分城市公司平台，调整为组团模式。

华中地区公司：撤销武汉片区，郑州片区，安徽片区，成立武汉组团，荆襄组团，湖南组团，皖南组团，皖北组团，郑州组团。相当于项目群形式直接对地区公司汇报；

华北区域公司：取消东北片区新增辽宁组团+黑吉组团相当于减少了多个平台实体，区域公司直接管理项目群。

其还宣布在华中地区增设资产管理部，主要负责地区内资产盘点及价值动态跟踪；意向金融机构及资方资源获取及对接，意向项目交易价格、交易路径梳理及合作协议洽谈；跟进协议履约及交易对价回款进度。

原武汉片区负责人吴树祥担任新设的华中地区资产管理部负责人，全面负责资产管理及武汉组团经营工作。

未来走向

世茂集团在很多人内心还是属于一线顶级平台，家底丰厚，产业多元化，布局在高能级城市多年，也万万没想到会处于暴雷的处境。

世茂人才方面还是比较优质，特别是早期一批万科，龙湖，中海的人才都有多年的行业沉淀，在2013年中后期加盟世茂，这批人才如今几乎也都离开世茂，在国央企平台都有自己的位置体现。

个人觉得世茂目前也没有类似躺平逻辑，成立世茂管理，积极处理资产还是比较主动的，世茂目前的可售资产还是非常优质。

如今吕翼上台执掌全局，我相信会有一个好的开始，当然如今的世茂肯定也回不到2016-2020年的时代，那是属于世茂最好的年代。

进到2022年，虽然制度有一定的松脱，但房市高冷，房企的偿还工作压力依然非常大。7月3日夜间，世茂集团在香港交易所公示，公司一笔10亿美金公募基金债卷无法开展利息还款。据了解，该单据为2022年7月3日期满，息票率4.75%，本钱及其应计未付贷款利息累计10.23亿美金已期满应对。

对于此事，世茂集团表明，公司将致力于再次积极主动与债务人洽谈，寻找执行最好解决方法，进而尽最大努力公平对待债务人并确保集团公司全部利益相关方的权益。

除此之外，于在今年的1月，鹏诚将世茂集团外国投资者违约评级由「BB」降到「B-」，高端无抵押评级及已发售高端无抵押单据评级一样由「BB」降到「B-」，利用率评级则为「RR4」，全部评级再次处在消极观查。

2月，穆迪将世茂集团的公司大家族评级(CFR)从“B2”下降至“Caa1”，代表着公司早已进到违约范畴，涉及到债项很有可能一部分或所有违约，并把其未来展望从纳入观查名册改成消极。针对评级下降的因素，大致都为世贸在维持流通性层面的安全性能较低。

实际上，因为中国房地产业自然环境产生很大转变，累加疫情冲击，房企无一例外都受到了冲击性，世茂集团也陷入了经济危机，迄今都还没公布2021年年度报告。

财务报告表明，截止到2021年6月30日，世茂集团总负债4636.3亿人民币，有息负债1645亿，但账目现钱及准货币仅为747.7亿人民币，远远地没法遮盖有息负债。并且世贸2022年期满的公开市场操作负债总计约为130亿人民币与25亿美金。

火上浇油的的，近年来，房企遭遇的市场环境并没全局性的转好。2022年1-5月，世茂集团合同销售总额约为342.6亿人民币，较2021年同时期的1,217.9亿人民币大幅度降低约72%。如何化解巨大的债务，无疑是目前世茂集团最大的挑战。

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