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第四代住宅是什么概念
第四代住房又称庭院房，是将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林，使人类居住与自然契合并和谐共生。
未来第四代庭院房的主要特征，每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟，可将车开到空中家门口，建筑外墙长满植物。
第四代住房，还将彻底告别空气污浊黑暗的地下停车 ，可将住户车辆都开到空中院落里，可将别墅建到60层，建到城市中心任何地方，而建筑占地和建设成本却只与普通建筑相当。
第四代住房.庭院房将受到人们的广泛追捧和热爱，在目前传统旧式建筑严重过剩、低迷甚至完全饱和的状态下，将是房地产业一项 经济发展动能，从而必将带动城市新一轮的投资、建设以及消费热情和GDP、就业的全面增长。
购买住宅的注意事项
1、要注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的 程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要，购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
3、密度和观景重要，高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
4、高层房不买一到三楼一到三楼，里地面近，低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好，并且三楼集结了大量有害物质。
5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况，一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
被誉为“中国第五大发明”的第四代住房，究竟是怎样的？
近年来，“第四代住房”成了人们炙手可热的话题，很多一线城市，比如广州、成都、武汉等都已经推出了第四代住房，而且反响不错，甚至被誉为中国的第五大发明。但是我们真的了解吗？我们可以先了解一下前三代住房是什么样子的。第一代住房就是最原始的茅草屋，第二代住房就是上世纪的砖瓦房，而第三代住房就是这个世纪的电梯房。第四代住房就是庭院房。庭院房是由清华大学建筑设计院设计，目前已经拥有了许多先进的核心技术。每一层楼房都有公共院落，每一家也都有私人院落，业主们可以在这些院落里种植自己喜欢的花花草草还有绿色蔬菜，当然还可以养鸟遛狗。而且最方便的是，他们可以把自己的汽车开到家门口，我相信这一点足以让很多人心动。然后还可以在建筑外墙种植植物，简直太 了。和第四代住房相比较，我们就会发现传统住房的许多缺点。传统住房的占地 太大，而且都是分布在城市中心或者是郊区，对人们的工作交通都是极大的不便利。当然传统住房也包括四合院，不用说四合院的占地 更大，随着城市人口的不断增加，是不能满足人们的生活 的。
但是第四代住房就不一样了，它将别墅和四合院的 整合，不仅占地 小，可以建立在繁华的市中心，而且视野更宽阔。
但是也有一定的缺点。比如植物生长困难，发生火灾难以预料，夏季蚊虫多，雨水多后果不敢想象。而且第四代住房核心技术多，就注定了成本一定很高，中等收入和中下收入的人群肯定不能支付。所以第四代住房仍然有一定的路要走，我们期待它可以变得更加 。
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