亲们，大家好，相信很多人对泰国清迈二手别墅房价多少|泰国二手公寓都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于泰国清迈二手别墅房价多少|泰国二手公寓的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。

1、买了泰国房产入手5年后，还能再次转手卖掉赚差价吗？

首先，从两个方面说一下泰国房产出售的问题。
从政策来说，泰国房产相对于国内各种限制来说，还是非常人性化（自己房子，我想买就买，想卖就的能卖，限购限卖，算什么玩意儿）／市场化（ 想买）的。
但是，泰国的二手房出售也分几种情况，
1，没有过户前的房产出售（楼花）
也就是说在房子还没正式过户之前卖给下一家，赚的是中间的差价利润；然后可以把房产所有权转移给买家，需要一个改名费，大概10000泰铢（2000人民币左右）。
2，过户未超过5年的房产
从这一点来说，和国内又有点类似了；五年内出售的房产有一个3.3%的特种商品税，也称为增值税。所以整体税费就在5%左右了。
• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
• 印花税：房屋交易价格的0.5%
• 增值税：房屋交易价格的3.3%
3，过户超过五年的房产
超过五年后出售，就没有3.3%的特种商品税了。整体税费就在2%左右；
• 过户费：房屋交易价格的2%（买卖双方各一半）
• 印花税：房屋交易价格的0.5%
• 增值税：房屋交易价格的0.5%
另外，从好不好出售来说一说泰国的房产。
从泰国整个的市场来看，还是一个增量市场，大部分成交的都是一手房。而二手房市场是一个存量市场，是需要在一个特定条件下，满足特定市场需求下才会有一定的市场的。
个人分析有几点仅参考
1，市场供给
现在市场中还有很多一手房源，不管从配套还有地段都还相对不错，可能价格略高一些，但是还没有高到一个阶段，所以大家在选择的时候，还是尽量选择新房。
2，市场需求
现阶段泰国房产很大部分是投资者，他们会从持有成本／贷款利息／维护成本／房产周期等考虑，更愿意投资一手新房。
一般情况，一个二手房市场火爆时候，一定是土地 稀缺，而购买力需求旺盛，两者之间的不匹配，才会导致存量的二手房交易成为主流。例如 俺先 活的 ，特别五环内，基本没有新房项目。
3，个人需求
从个人意愿来说，大家也更愿意购买一手新房。从贷款额度来说，一手新房能贷款更多，贷款周期更长。
4，市场成熟度
我说的市场成熟度，单只现在曼谷几乎很少有做二手房交易的中介机构，首先是二手房交易利润少，其次二手交易需求少。所以，导致泰国二手房市场是一个被动市场，没 去经营。
大多数 个人行为发起的，类似楼主的情况。身边朋友想购买，才会产生这样的需要。类似，哪位买二手房的朋友，是 就是喜欢某一个楼盘，而且没有房源的情况下，才会购买二手房。然后，所有的交易也只能通过开发商或者双方去泰国土地局类似的机构去办理。
综上所述，就导致泰国的二手房市场并不火热，也不成熟。但我相信随着“一带一路”“中泰高铁”“泰国旅游”等相关泰国经济的利好、随着泰国核心区域土地 的耗竭、随着泰国房产受到投资者的关注、随着二手房市场的逐步完善等等因由，泰国的二手房会有一个发展的阶段的。
但是在购买泰国房产之前也的考虑一下，房产从来不是一个流动性很强的资产配置选择。
所以，房产持续性的增值、房产现在的租金回报率是否满意才是更需要关注的。我购买的项目已经在和第三方代理工作试运营合作（携程上已经有房源出租），虽然第一个月租金收益非常少，但是个人还是觉得在正式运营会好起来的。

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2、在泰国买二手房划算么

由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。 位置好，生活便利，即买即入住，公寓的保养也不错。以曼谷豪华大酒店正对面的BILL楼盘为例，开盘时三房一厅的价格是六百万泰铢，使用面积一百平方。几年以后投资客卖掉的成交价格是一千四百万到一千六百万之间泰铢。所以曼 秀位置的地产翻倍速度也比较快，跟国内有的一比。
泰国买房后，并且有很完善的包租与代租服务，不用担心您买的房子闲置问题。
包租：有些项目投资者在签订购房合同时就会得到开发商的包租承诺，所谓包租，有些类似于“固定收益”，合同一签，投资人就成为“金主” 本人了，只需等物业公司定期将租金汇入即可。
代租：更倾向于“变动收益” 的概念，业主与物业公司签订合同，根据房产本身和市场情况确定收益额及收益时间。地段好、 交通便利的地区或是旅游旺季的租金回报可达到 8%~10%，即使 相对薄弱的房产也可达到 3~5%，无论如何都远远高于国内。根据泰国税法，将会收取 3~5%的所得税，物业公司会进行代扣。

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