小伙伴，大家好，相信很多人对lpr利率降了房贷会自动降吗_房贷不去改LPR会自动改吗都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于lpr利率降了房贷会自动降吗_房贷不去改LPR会自动改吗的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
本文目录一览
LPR利率下降房贷利息会减少吗
1、如果购房者买房贷款选择的是浮动利率，那么LPR利率下降，房贷利息就可能会减少，但并不是LPR利率的每一次下降都会影响到房贷利息，房贷也会有一个定价基准日，每年确定一次，在定价基准日到来前，LPR利率是下降的，那么贷款人的房贷利息就会减少。
2、如果购房者买房贷款选择的是固定利率，那么LPR利率下降房贷利息是不会变化的。
房贷利息的计算方法
1、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本 息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
买房贷款手续
1、提交贷款申请
当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
lpr降了已经买房的房贷会减少吗
LPR降低后，此前已经办下的房贷是否会减少，主要得看客户具体是何时办理的房贷，以及选择办理的是哪种房贷类型，还有，选择执行的利率定价方式是怎样的。
若是在1月1日之后办理的商业性个人住房贷款，那定价方式都是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而 是浮动利率，那当LPR下调时，客户办理好的房贷利率也会随之降低，要还的也就会减少。
若是在1月1日以前办理的商业性个人住房贷款，在进行定价基准转换时选择转为LPR的话，那和上述情况一样，LPR下调房贷会减少;但若选择转成固定利率的话，那利率就保持不变了，即使LPR发生变化，也影响不到客户的房贷。
而如果客户办理的是个人住房公积金贷款，那 执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，所以LPR下调也不会让客户办理的房贷减少。
为什么lpr降低是变相降息
之所以LPR下调后相当于变相降息，是 商业房贷利率虽规定的是相应期限LPR加点形成，但基点数一经确定后，就保持不变了，之后利率变化自然就取决于LPR的调整。每个重定价日都会以最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
因此，LPR调低，房贷新利率就会降低，客户还款时要还的利息自然就少了;反之，LPR调高，房贷新利率就会提高，客户还款时要还的利息也就会增多。
助学贷款利率是转换为上年12月发布的同期同档次LPR减30个基点的浮动利率，所以也和商业房贷同理。
当然，如果客户在进行利率转换时直接转成了固定利率，那利率在之后的还款期限内就保持不变了。如此一来，无论LPR怎样调整，都影响不到固定利率，客户偿还的利息也不会因LPR的变化而变化。
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