亲爱的读者，很多人可能对上海房产限购政策2019_上海房屋赠与与限购政策不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于上海房产限购政策2019_上海房屋赠与与限购政策的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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上海房产赠与(赠予)的流程，亲测。腾出一个购房资格，2021.01.22上海调控新政出台后依然适用。
写本文是 之前查知乎关于上海房产赠给直系亲属的很多回答有不正确的地 好本人刚办理好赠予。直接上干货!本人情况:外地户口，社保已经连续65个月，已婚，受赠与人是自己母亲，本人母亲在上海没有购房资格(无社保+单身)!
重要的事情再说一遍，受赠与人是直系亲属的话，不要求直亲有上海的购房资格!
2020 7 22，我来到浦东新区张杨路房产交易中心，三楼直接取号
我和母亲就开始等了，准备的资料有1双方身份证原件加复印件2户口本原件和复印件3三楼前台领的表格(下图)4产证原件和复印件。
等了一个小时终于叫到了，先核价，就是看你的房子值多少钱(以交易中心自己系统里的价格为准)，核价的目的是让你知道交多少税，了解赠与的成本，好考虑是否继续赠予。下图是核价结果
核价出来比市场价低很多。然后开始公证，这里是人们问的最多的问题，要不要先去公证处呀?答案是不用，不像外地都是在公证处先公证再去房管局赠与，上海是直接在房管局办理赠与时候就把公证做了，如下图
公证完赠与书，做了个笔录，照个相，结束了? 这也太快了吧! 最后给了这两个。
结束! 真的是排队一小时，办事几分钟。要等27号以后可以过来缴税领证，新证就是母亲的名字啦。关于税费，直系亲属赠与免征个税和增值税，但受赠人在领取产证时候要交3%的契税。没错，交易中心评估价的3%。什么? 嫌评估价高? 呵呵，交易中心表示没得商量，嫌高你别赠呀!
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到了27号，来缴税领证。这么轻易挪出来的购房资格，怎能不多收你点税?当场刷卡交了15w多的税(3%契税+车位的税)。
交了税，等了十分钟旁边窗口就可以领证了，新证是母亲的名字。
其实很简单，赠与大多数无非是想腾出购房名额买房子。针对 的几个问题说明下。
第一，上海对于直系亲属的被赠与人，是没有受赠房屋数量的限制。简而言之，不管你有多少全款房， 以赠与给直系， 限购限的只是购买，而赠与和购买有本质区别(但如果赠与给非直系亲属，上海房管局认为本质还是购买)，这样政府也能多收点税笑呵呵。
第二，在上海2021年1月21号颁布新调控政策后，受赠后的房屋，如果在不满五年之内出售(目前政策是追溯到赠与之前那一本产证的办理时间开始起算)，要交的税我总结了一张表如下。
第三，关于赠与后自己多久能买二手房(网签)的问题，这个需要看房管局系统更新速度，现有网友告诉我，她直亲拿到新产证三天后她自己就网签成功了，供大家参考。注意，122新政细则对于新房认购的规定，21年1月22日后有赠与的房子的，该房子仍计算在认购者名下。但是，这只是针对新房认购，对去买二手房的没有影响。
第四个问的也比较多，如果要赠予给直亲的房子，产证上写的是夫妻双方的名字该咋办? 实践中是先把夫妻二人的名字去掉一个再赠与，而且夫妻间的这个操作没有费用。去掉一个名字变成单独一个人的房本，再赠与给直亲。这也不难理解，毕竟儿媳妇和婆婆也不算直系亲属。
第五个问题大家也问，就是车位或者 等非住宅类不动产赠予后再出售怎么计税?车位等非住宅类不动产计税方法和住宅类不同。参考下边我在房管局拍的图片自己算下吧(赠与的话购入价格是零，没错全额交 )。
上海赠予房产最新政策 限购
要看该“非上海户口”的当事人是否符合上海市的住房限购政策。根据上海有关部门的规定：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合 和本市住房限购政策。
因此，上海房产能否赠予非上海户口当事人，需要看该当事人是否符合限购政策，也就是需要满足“已婚、家庭人口上海无房、在上海缴纳一定年限的社保”等条件。
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