亲爱的用户，您是否对商品房使用年限50年是什么意思|商住用地70年产权是什么意思感到陌生？别担心，今天我将为大家介绍一些关于商品房使用年限50年是什么意思|商住用地70年产权是什么意思的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。

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2、50年产权是什么房子？商品房50年产权什么意思？


房子我们一生的追求，有了房子也就有了归属感，人生的大事也解决了一件，但是在购买房屋的时候，在开心之余，必须要对相关的知识有所了解，产权是非常重要的，大家一定要了解，今天我们就来为大家说说50年产权是什么房子以及商品房50年产权什么意思？来看看吧。
一、50年产权是什么房子
50年产权属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还能从事商业活动的住宅形式。
二、商品房50年产权什么意思
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1、住宅用地，产权年限是70年；
2、综合用地，产权年限是50年；
3、商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全 的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱 用地40年；
5、综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者 了解50年产权住宅项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设 不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设 较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
关于50年产权是什么房子以及商品房50年产权什么意思的全部知识就跟大家介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助。50年产权也是房子产权中之一，不同的产权时间，有着不同的区别，所以大家必须要了解清楚，避免容易出现问题。

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