亲爱的朋友们，对于公摊面积20平方算大吗和高层公摊面积多少属于正常范围，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于公摊面积20平方算大吗和高层公摊面积多少属于正常范围的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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公摊面积20平方算大吗
每一个买房人在购买房屋的时候都会非常关注自己房屋的公摊面积，因为公摊面积将会影响到自己日后的居住品质和买房成本，那么公摊面积20平方算大吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。
公摊面积20平方算大吗
1、公摊面积指的是那些保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，例如：水电煤暖的设备间、电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高。公摊面积过大或者是过小都是不太好的。
2、公摊面积20平方，假如是高层住宅，那么就不算多;假如是多层住宅，那么就不算少了。因为城市住宅公摊面积正常都是在15%到20%之间。公摊面积如果过高的话会影响到业主的住宅面积，甚至是花更多的钱购房，但是公摊面积过低的话，那么小区的配套公共设施的规模就会缩减，从而影响到小区业主的居住品质。
3、一般情况下，高层住宅的公摊面积大多数都是在20%左右，不仅有常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，而且每一层的公共空间也都是很宽的。
4、而小高层住宅的公摊面积一般都不大，大多数是在10%左右，而且前后都会有2个大阳台，阳台一般都是根据1/2来算面积的，所以会比较划算。
5、别墅的公摊面积都很小，大多数是在3%左右，因为楼梯等都是买房人自家的，而变电站这些基本上都是整个小区一起分摊，分到别墅业主手里的其实没多少，比大平层会好很多。
6、公摊面积的计算方法具体如下所示：
(1)公摊面积=建筑面积-实用面积；
(2)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
(3)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；(公摊系数其实也就是房屋的得房率。)
(4)公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；
(5)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
7、公摊面积越小，业主的实际得房面积就越大，但是相对应的公共空间也就会越狭窄。相反，如果小区设置配套齐全的话，那么公摊面积也就更大，但是小区整体配套就会显得更有档次，而且也可以让小区业主生活更加方便、舒适。
以上就是关于公摊面积20平方算大吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高，所以公摊面积过大或者是过小都是不太好的。
高层公摊面积多少属于正常范围
目前 在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间属于正常范围。在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。
什么是公摊面积?
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
公摊大小对居住有什么影响?
对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。但从另一方面来讲，如果房子的公摊面积太小了的话，那么在公共区域必须要有的一些设施设备能够占据的空间就小了，公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。
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