亲爱的用户，很多人可能对悉尼chatswood房价|悉尼rhodes房产不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于悉尼chatswood房价|悉尼rhodes房产的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
- 1、投资澳洲房产的几个常见的问题
- 2、澳洲留学悉尼地区如何租房
本文目录一览
1、投资澳洲房产的几个常见的问题
1. 项目附近是否有大型的市政规划
地产核心的观念就是着眼于现在，看重于未来。投资就是要投资一个未来的变化。
这个未来就政府在项目周围有没有大型的基础设施变化，客人投资房屋增值较快的周围都是伴随着政府的大型变化，例如四年前的Castle Hill, Kellyville, 五年前的Chatswood, Zetland, 十年前的Waterloo, Rhodes等等，所以对未来的变化一定要考虑的到.
2. 房价到底值吗
一个物业的卖价并不代表它们的真实价值, 卖价只是代表卖主或者发展商的预期值而已。聪明的投资者在选房的时候基本对周围附近的卖价做过详细的了解, 在综合房屋的特质给出一个合理的价值范围。
发展商卖出的新房通常比较贵一些, 房屋是 ，再加上人工与材料的成本也是每年都在升高，所以贵一些是合理的。
但是有些房展商会把未来增值的利润吃掉，不给投资者留出足够的升值 ，这样的项目投资者要注意。
3. 周围的经济宏观环境
周围的宏观经济环境对当地的地产市场是有最直接的影响，包括人口结构，平均收入，犯罪率，工作的性质等等。
4. 资本增值还是租金回报
这个问题是地产投资领域里最困扰投资者的一个问题。高租金回报的物业可以让投资者没有负担的持有物业，资本增值可以要投资人有 去做下个地产投资,有些客人说我都想要。
其实在地产投资里没有鱼和熊掌兼得的时候，租金高的地区往往资本升值不是很高。 这个区相对于成熟，变化性较少，资本增值高的地区往往很多地方不太成熟，但是变化度较大，投资者享受着从无到有的一个变化。
当然每一个人的情况不一样，投资做的好的都是在现金流允许的情况下尽量选这资本增值高未来变化大的物业。
5. 购买区域是否有大量新房出现
在购买投资房前，在当地的市政局Council 查一查此区未来是否有大量房屋即将开发，或者有大量土地即将释放， 大量的房屋供应出现后，无论是在租的时候，或者是出售的时候都会遇到很大的竞争。
物以稀为贵很简单的一句话道出了整个经济学最核心的原理。价格是随着供应和需求而波动的，房产投资也是如此。
1)所谓的低密度区，就是当地密度较小，都是以别墅，小型的公寓楼为主，这样的区通常来讲土地供应及其有限，发展商拿地及其困难，即使拿到了土地，当地的市政厅也不会允许盖高层，所以这里房子两个字概括“稀缺”。
2)低密度区往往都是自住人群偏多，这样的人群结构相对比较稳定。可以设想一下，当金融危机来临的时候，或者地产市场不好的时候，抛售物业最多的地方一定是投资房偏多的地方， 房东不会卖自己的自住房，一定先甩掉自己的投资房，这样会造成在某一特定区域房屋供应突然加大，房价下降。
3)低密度区的房租相对稳定，同理可证， 当地的房屋供应量有限，对房屋的需求量较大。
4)低密度区的基本公共设施比较完善，例如公路铁路医院购物等等，如果低密度区在离悉尼中心就业带附近12公里以内的话，那么投资价值就非常 了。
6. 物业质量和维护成本
这一块是最被投资者忽视的一块，好多物业维护成本非常高，但是请投资者一定记住的是，买二手公寓房一定要做Strata Report， 买别墅一定要做质检报告。新房一定要查建筑商的背景和曾经做过的项目。
7. 目标市场是谁：优质组合/买家
澳洲大型楼宇项目的开发商经常都会和大家说，如果你想要你的投资有长期超值的回报，那么你就必须在优质的区域买一个最优质的项目， 你未来的租客和买家都是最优质的，最优质的人最愿意用钱去换优质的生活。
8. 房屋的可改造性
在澳洲的主流社会，买一个旧房子进行装修然后售出或者向银行增贷是一个非常流行的方法。如果区域选择的不错，然后在房屋的可改造性不错的话，那么2到3年无论是在租金和增值都有很大幅度的提升。
以上总结的内容都是海外置业需要首先考虑的因素。其中第一点即未来的市政规划尤为重要， 任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。
2、澳洲留学悉尼地区如何租房
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这两所学校距离很近，走路大概15分钟就到了。UTS更靠近CBD一些，从Central Station出来走5分钟就进图书馆，而悉尼大学从Redfern Station下车走路10分钟就到了商学院教室
先说结论，建议在这些区域租房，排名分先后：
Glebe
NewTown
Surry Hill
Haymarket
Ultimo
Darlington
Mascot
Waterloo
Zetland
Wooli Creek
Hurstville
Ashfield
Burwood
Strathfield
详细说一下各个区域的基本情况：
Glebe, New Town, Surry Hill：
都是最靠近学校的传统住宅区，本地人不少，房子以House为主，可以比较好的体验澳洲本地生活氛围，而且都是走路上学的距离，房价也 中，强烈推荐，小宝我非常喜欢newtown的氛围，很文艺。
Haymarket, Ultimo, Darlington：
这几个区域离学校也很近，但是房价非常高，当然生活是很方便，土豪可以 这里。
Mascot, Waterloo, Zetland, Wooli Creek：
这几个区域是新开发的住宅区，一片一片新公寓是留学生的最爱，其中Mascot和Wooli Creek都有火车直达，上学很方便，这些区域华人留学生聚集，中餐馆很多，房价 新房的原因所以并不便宜， 合情侣或同学好友合租。
Hurstville, Ashfield, Burwood, Strathfield：
这几个区域是本地华人聚集区，都通火车，出了火车站感觉一下子回国了，到处都是中餐厅，奶茶店，街上看不到几个外国人，生活可以说非常方便，不过离学校稍远，这几个区域房租 中， 合学业不怎么紧张，想享受生活的小伙伴儿。
学校位于悉尼东南区，是当地人典型的生活社区，有很多当地的中小学。UNSW中国学生比例在25%左右，大都生活在学校周围的几个区域：Kingsford, Randwick, Kingsford, Zetland, Rosebery，再远的话交通就不是很方便了， UNSW附近没有火车站，一般上下学都是骑车或公交。
Kingston, Kingsford, Randwick：
都是大型的居民区，吃饭购物都很方便，路边很多地道的餐厅也很有味道，靠近学校的街上，更是中餐馆遍布，满足小伙伴儿们的胃口。这3个区域的新房不多，大多是House和低层公寓，时间基本都在10年以上，所以房租也算 中，比住在city附近要便宜不少。
Zetland, Rosebery：
都是新开发的住宅区，都是崭 高层公寓，但是交通和配套设施还不完善，按照澳洲的效率，还需要几年的完善，不过已经有一些超市和餐厅进驻了。这片区域华人留学生很多， 我们都喜欢住新房子。
麦考瑞大学位于悉尼北部，是一座 大学，环境非常优美，学校有轻轨直达，2019年会竣工，目前有bus穿梭于火车站和校园之间。
麦考瑞的同学一部分住在学校周围的一些House，更多的住在Epping和Chatswood这两个居民区。悉尼北区生活不比city和东南区方便，人口也较少，但是环境很好，学校华人学生不到20%，可以更好的融入当地环境。房租也比其他区域便宜不少！
小宝推荐的租房区域：
Chatswood
Epping
Eastwood
Rhode
在下面的火车路线图中给大家标注出来了：
Chatswood：
是北区的富人区，也是华人聚集区，中餐馆比西餐馆多，也有大型的shopping mall，火车进city只要20分钟，绝大部分中国留学生选择居住在这里，这里有Iglu学生公寓，还有很多新建的公寓楼。
Epping, Eastwood, Rhodes：
这三个区在一条线上，都有很多新建公寓，但不像Chatswood那么繁华，餐厅和购物的地方比较有限，当然房租也低得多，想离学校近，房租又便宜的小伙伴儿，可以选择这三个区域租房。
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