亲爱的网友们，对于欧洲房产投资政策解析和美国房产投资政策是什么，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于欧洲房产投资政策解析和美国房产投资政策是什么的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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欧洲房产投资政策解析
现在，欧洲小国的投资的政策却逐渐吸引了不少的投资者，因为这些政策往往比较简单，没有什么太大的要求，下面我也为各位整理了欧洲房产投资政策解析。
意大利购房投资的条件及政策
投资方式：在意大利境内购置符合申请居留卡条件的房产(建议人均居住面积不低于22平方米)，建议在意大利购买至少30万欧元或以上价值的房产。
2.主申请人：年满18周岁，无犯罪记录。
3.附属申请人：配偶和未成年子女。
4.资产：申请人拥有独立稳定的经济来源，证明工资收入外，还有不低于3.1万欧元/年的非工资收入，来支撑其在意大利的生活支出。如配偶同时，申请人的非工资收入须在原基础上每年增加20%;子女同时，申请人的非工资收入须在原基础上每年/每名子女增加5%。
5.居留证形式：选择性居留签证(ElectiveResidenceVisa)或者5年多次入境申根旅游签证(Long-validityMultiple-entryVisas)。澳臻提醒，申请人在意大利购买用于居住的房产情况下，意大利驻华大使馆可发放“选择性居留签证”。申请并获得以后，在申请人到达意大利8天之内，须申请将1年期“选择性居留签证”转为“1年期居留卡”，获得首期1年期居留卡即可享受与意大利公民同等的社会福利(政治权利除外)。以后每1或2年更新一次居留卡。持居留卡5年后，可申请欧盟永居卡。持欧盟永居卡5年后可申请意大利国籍。
6.永久居住条件：满5年，居住满4年2个月，意大利语A2级水平。
7.监：持一年期居留卡时每半年入境一次，持两年期居留卡时每年入境一次即可。
8.入籍条件：合法居住满10年，每半年登陆一次，语言达到流利水平。
希腊购房投资的条件及政策
1.主申请人：在希腊购买至少25万欧元或以上价值的房产，年满18周岁。
2.附属申请人：三代，包括配偶、21周岁以下子女和双方父母。
3.资产：无实质要求，资金无需解释。
4.居留证形式：购房手续完成后，向局递交材料，约1-2个月即可获得5年期居留签证，无需一直居住在希腊。
5.永久居住条件：第一次申请居留卡即可获得。
6.监：没有。
7.入籍条件：持有希腊房产满7年。
塞浦路斯购房投资的条件及政策
1.主申请人：在塞浦路斯购买至少30万欧元或以上价值的房产，年满18周岁，无犯罪记录，身体健康。
2.附属申请人：配偶、子女和父母。
3.资产：
(1)在个人及配偶名下有30万欧元资产证明，并提供证明文件(存款、房产、公司股份的合计)。
(2)首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户，主申请人及配偶每人存入3万欧元生活保证金，子女每人存入1.2万欧元生活保证金。
4.居留证形式：塞浦路斯30万元购房，全家两月可获永久居留(绿卡)。申请材料简单，办理的周期短，无须繁杂的商业审核，也不需要语言考核。
5.永久居住条件：第一次申请居留卡即可获得。
6.监：每两年登陆一次。
7.入籍条件：8年住满5年，或连续住满7年且申请前一年全年住满。
马耳他国债的条件及政策
1.马耳他投资的方式：
(1)申请人需要购买25万欧元以上的合规国债或债券，并持有5年以上;
(2)申请人需购买或租赁符合马耳他政府要求的房产，并持有5年以上：
购房——马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产;或租房——马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产。
2.主申请人：年满18周岁，无犯罪记录的非欧盟公民。
3.附属申请人：配偶，未成年子女，18-26周岁未婚、经济不独立的子女，经济依赖于主申请人的父母和祖父母。
4.资产：提供年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元的声明。
5.监：无监，只需登陆一次。
6.永久居留条件：可一步到位获得马耳他永久居留权。居留权永久有效，永居卡需每五年更换一次。
7.入籍条件：在提交入籍申请前连续住满1年，并在这1年之前的6年内累计居住满4年的申请者可以提交入籍申请。
美国房产投资政策是什么
近年来，去纽约买房正在变成国内高净值人群海外投资的首选。纽约作为全球金融、时尚和的中心，也吸引了全球投资者的目光。和我一起来看看美国房产投资政策是什么。
一、与住房有关的主要税种
在美国与住房有关的税种主要有：①房地产税，又称不动产税。对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，多数从20%～100%不等）。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的税率不同，大约为1%～3%。房地产税多由地方政府征收。②房地产交易税。房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0.01%到哥伦比亚特区的2.2%不等，征收该税的州中约2/3税率低于0.5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。③所得税。个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税（CapitalGainsTax）依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。④遗产税和赠予税。住房作为遗产和被赠予时征收该税。
二、住房业的税收优惠政策
美国住房产业的税收优惠基于对象可划分为两种类型，一种是针对有房户的税收优惠，另一种是针对住房投资者的税收优惠。2007财政年度美国联邦政府与住房相关的税收总支出为1311亿美元，受金融危机的影响，2008财政年度有所降低，为1111亿美元。
1.针对有房户的税收优惠
（1）将住房抵押贷款利息和不动产税从应纳税收入中扣除。
美国早期税法规定，在征收个人所得税时对所有抵押贷款的利息支出均可减免。从1986年起，只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可以减免税收，极大地了住房建设的发展和人们买房的积极性。从1997年起，有房户被允许从其应纳税收入中减去首要住房（PrimaryResidence）和第二住房（SecondaryResidence）的价值不超过100万美元的住房抵押贷款利息。将住房抵押贷款利息从应纳税收入中扣除是联邦政府最大的税务支出项目之一，2007财政年度约减免税收737亿美元。除了住房抵押贷款利息外，有房户可以从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为其拥有的首要住房缴纳不动产税。通过该项政策，2007财政年度约减免税收285亿美元。2007财政年度，上述两项扣除导致的个人所得税减免占当年与住房有关的税收总支出的78%。
（2）出售主要住房资本利得豁免。
1997年《纳税者负担减轻法案》实施，对原有的住房出售资本利得税减免政策进行了调整，统一了减免的标准，扩大了受益面。根据该法案，有房户出售过去5年内居住满2年（可以是不连续的）的首要住房的（部分）获益可免缴联邦资本利得税。单身的有房户免征资本利得税的最高收益为25万美元，已婚夫妇免征资本利得税的最高收益为50万美元。由于美国的房价并不高、房价变动也相对较小，住房出售收益能够达到以上额度的很少。对于某些特殊情况，如工作地点变更、健康原因、不可预见的环境变化（死亡、离婚、分居、纳税者本人或其他特定的合格个人一胎多生），住房出售时可以按过去5年内居住合格天数占730天（两年）的比例对资本利得税进行减免。每两年，有房户可享受该项优惠一次。通过该项政策，2007财政年度约减免税收168亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的12.8%。
（3）针对低于免税标准的有房户的税收减免。
低于免税标准的有房户享受不到住房抵押贷款利息和不动产税扣除带来的所得税减免。根据2008年实施的《住房援助法案》，2008和2009年，这部分有房户每年可以从应纳税收入中扣除一定数额的财产税（PropertyTax）从而获得相应的税收减免。对于单身有房户，扣除最高额度为500美元；对于已婚夫妇共同申报，扣除最高额度为1000美元。缴付的财产税低于最高额度时，按缴付的财产税额执行。
2.针对住房投资者的税收优惠
（1）低收入住房税收补贴。
由1986年颁布的《税收改革法》设立，它允许合格出租房的投资商在10年内每年从应缴的联邦个人所得税中减去该不动产“资格基数”的一个固定比例。“资格基数”采取如下方法计算：从项目的开发总费用中减去地价及其他相关费用得到“合格基数”，合格基数乘以该项目中低收入住户单元所占的比例得到“资格基数”。项目位于房价相对收入偏高的“困难开发区”、低收入家庭集中的“合格人口普查区”时，将会额外得到一个130%的“基数扩大系数”，从而提高资格基数值。对于新建项目和重大修缮项目，为期10年的税收补贴总额相当于资格基数值的70%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的8%～9%；对于修缮费用低于每单元3000美元的不动产或那些同时接受其他联邦资助的不动产，为期10年的税收补贴总额相当于资格基数值的30%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的3%～4%。2007财政年度，该项目减免的税收约为51亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3.9%。
（2）与住房有关的免税债券发行。
与住房有关的免税债券主要有抵押贷款收益债券、房屋贷款抵税凭证债券和多户住房债券。购买由各州为给首次购房的中低收入住户（收入不高于当地收入平均水平的115%）提供低息抵押贷款而发行的抵押贷款收益债券所赚取的利息免征所得税，以发行债券获得的收益提供的低息贷款可用于购买新建住房或者现有住房，要求住房价格不超过地区平均住房价格的90%。为发行房屋贷款抵税凭证而发行的债券利息免征所得税。首次购房的中低收入家庭通过凭证可从它们的联邦税单中减去他们支付的抵押贷款利息的10%～50%（不超过2000美元）。该方法为那些收入不足以享受抵押贷款利息扣除退税的住户提供了纳税优惠。2007财政年度，上述两种债券的利息免征所得税13亿美元。购买由各州为提供低息抵押贷款资助出租房开发而发行的多户住房债券所获的利息免征所得税。这些出租房中至少应有20%的住房单元（在某些目标地区为15%）必须为收入不高于地区平均水平50%的家庭保留，或者40%的住房单元必须为收入不高于地区平均水平60%的家庭保留。2007财政年度，多户住房债券的利息免征所得税7亿美元。2007财政年度，与住房有关的免税债券发行导致的税收减免占当年与住房有关的税收总支出的1.5%。
（3）历史建筑修缮税收补贴。
历史建筑修缮税收补贴由1978年的《税法》设立，它允许参与由联邦指定的历史性建筑物修缮工程的投资商获得联邦所得税补贴，价值1美元的补贴就等于减去1美元的应缴所得税。该补贴在数额上等于项目修缮花费的20%。历史建筑修缮税收补贴对于居住建筑和非居住建筑同时适用。2007财政年度，历史建筑修缮税收补贴为4亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的0.3%。
（4）出租房折旧高于按其他折旧体系（AlternativeDepreciationSystem）导致的所得税减征。2007财政年度，该项税收减免为43亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3.3%。
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