亲爱的朋友们，大家好，相信很多人对上海普通住宅非普通住宅认定_上海普通住宅认定都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于上海普通住宅非普通住宅认定_上海普通住宅认定的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
本文目录一览
上海非普通住宅标准
1、五层以上的多高层住房及不足五层的 式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平米以下;
3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;
4、内环线低于450万元/套;
5、 环线低于310万元/套;
6、外环线低于230万元/套。
7、上海市发布的《关于调整本市普通住房 的通知》，自11月20日起上海执行普通住房 ，外环外、 环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。
上海普通住宅的
影响上海普通住宅认定 的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅 的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体 内容如下：
1、内环内，面积小于140平方总价低于450万;
2、中环内，面积小于140平方总价低于310万;
3、外环外，面积小于140平方总价低于230万;
4、同时，别墅是也属于非普通住宅。
普通住宅优惠政策的条件
在上海地区，政府针对其普通住宅颁布的一些较为有吸引力的优惠政策。但是若是想要享受其优惠政策是需满足一定的条件的。具体条件如下：
1、五层以上的多高层住房及不足五层的 式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平米以下;
3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍;
4、内环线低于450万元/套;
5、 环线低于310万元/套;
6、外环线低于230万元/套。
7、上海市发布的《关于调整本市普通住房 的通知》，自11月20日起上海执行普通住房 ，外环外、 环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元和450万元的皆为普通住房。
上海普通住房认定标准是什么
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大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为 的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定 是什么，以供大家参考!
一、上海普通住房认定 是什么
上海普通住房认定 如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的 式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
二、普通住宅和非普通住宅的税费区别
1、个人所得税：成交价*1%
普通住宅：满5唯一，免征
非普通住宅：成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。
2、税及其附加税：成交价*5.6%
普通住宅：满2年(含)免征。
非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。
3、契税：
普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%;
非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
4、土地税：成交价*1%
普通住宅免征。
5、印花税：成交价*0.05%
普通住宅：暂免(赠与过户除外)
非普通住宅：征收(双方各0.05%)
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元/本。
非普通住宅：550元/本。
总结：以上就是小编介绍的关于上海普通住房认定 是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家 给大家提供更全、更详细、更 资讯信息。
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