亲爱的读者，大家好，相信很多人对选房子的技巧_选房子技巧都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于选房子的技巧_选房子技巧的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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买房子选房的诀窍有哪些
1、明确买房用途
刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；
投资者：楼盘的性价比及升值潜力。
2、新房还是二手房的抉择
其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。
3、资金准备
买房的时候最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：
首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。
税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。
装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。
4、选开发商
有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑， 此类楼盘通常 整合度高，配套较完善。
5、实地勘察
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
6、户型选择
格局 、南 透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。 户型的房子整体利用率高，房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南 透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等 空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
7、慎签合同
签订合同时，应仔细 、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。二手房买卖就需要第三方中介介入，需要签订第三方合同。里面的合同条款要 仔细，尤其是违约条款。
买房子选新房好还是二手房好
就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等 。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并初次明确，买二手房也可转户口。
选房子有哪些技巧应注意哪些问题
买房子也是要讲求一定的技巧的，特别是对于房子朝向、户型等方面需要重点注意，毕竟房子是用来居住的，如果房子朝向不对，很容易就西晒，夏天室内比较热，如果户型分布不合理，很容易浪费掉一些面积，影响日常生活起居，那么选房子又哪些技巧？应注意哪些问题？下面跟小编一起看看吧。
选房子有哪些技巧
1、注意购房时机
买房子也是讲究购房时机的，购房时机选得好，这对于购房者而言，就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子。购房者在判断购房时机的时候，要注意观察银行信贷政策的变化，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势。另外还要结合房地产中介的动态来判断，比如说房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，这时候买房子就比较好。
2、地段是王
大家要明白一个道理，那就是地段对于房子的重要性，决定地段好坏的活跃因素是交通，选房首选要确定一个大致的区域，把家安在自己工作的区域或者是一些交通枢纽附近。出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑交通的便利性。
3、合理安排预算
每个人的情况不同， 合购买的房子也不一样，如今贷款买房的人居多，大家在买房之前要有一个合理的规划。首付款仅仅是买房费用中的一部分，购房者应对自己手中的资金有所规划，购房费用除了首付款之外，还包括房屋后期的装修费用，购房税费等等。另外家庭的日常开支、 人的赡养费用等，都需要提前做好预算。
4、选开发商
选择开发商也很重要，开发商携款潜逃、延期交房等情况屡见不鲜，还有一些购房者买了房子之后拿不到房产证，这都跟开发商有很大的关系。如果您看中了某楼盘，要记得确定该楼盘的五证是否齐全，这一点很重要，五证不全的房子，小编是不建议大家购买的，只有五证齐全的楼盘才可以购买，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
应注意哪些问题
1、观察客厅南北是否都有窗户(阳台)，能否让空气对流。(判断是否南 透户型)。北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否 户型)。两个都不是的，垃圾户型无疑。
2、观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。
3、观察是否明厨明卫设计。简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户，具体看 另一篇经验，介绍卧室卫生间的。
4、观察是否有走廊，走道，比较鸡肋的地方。走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，
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