朋友们，很多人可能对商业贷款房贷计算器怎么算商业贷款如何和商业贷款利率计算器如何使用不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于商业贷款房贷计算器怎么算商业贷款如何和商业贷款利率计算器如何使用的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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商业贷款房贷计算器怎么算？商业贷款如何办理？
贷款的方式现在很多人，原因就是近年来使用贷款的人数实在是太多， 为了让贷款更加便利，推出了不少的方式，而其中最常用的是商业贷款，商业贷款的利率虽说不是很低，但是这类贷款办理时流程很简单，因此受人喜爱，那么问题就来了，商业贷款房贷计算器怎么算？商业贷款如何办理？
商业贷款房贷计算器怎么算？
1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。
2、贷款利息计算的基本常识：
人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（）30，月利率（）＝年利率（％）12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金年（月）数年（月）利率计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金年（月）数年（月）利率＋本金零头天数日利率。
商业贷款如何办理？
1、贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具 民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚），借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地），房产的产权证，担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
2、流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额，开立个人活期存款帐户、签定借款合同等，办理房地产抵押登记事宜，银行放款
商业贷款利率计算器如何使用
一、商业贷款计算器工具说明
1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
二、商业贷款计算器操作步骤
第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限和贷款金额和贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
三、商业贷款计算器使用注意事项
1、贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款， 。最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1、一至三年（含）6.15%；2、三至五年（含）6.4%；3、五年以上6.55%。
2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
四、最佳提前还款期
商业贷款可以提前还款，要如何判断最佳提前还款期呢？
现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。
对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
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