亲爱的读者，对于新总结房屋租赁营业税计算方法和房屋租赁营业税税率，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于新总结房屋租赁营业税计算方法和房屋租赁营业税税率的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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新总结房屋租赁营业税计算方法
房屋租赁双方按照 规定进行房屋租赁登记备案很好的保障了双方的利益,在发生 的时候也可以做到有法可依,减少了房屋租赁矛盾的产生,年针对房屋租赁的营业税计算又有哪些改变吗?下面由小编给您介绍一下:
第一、营业税是说服务业—租赁业(指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务),适用营业税税率5%,另有规定的从其规定。
第二、房屋租赁营业税根据个人出租房屋的征规定对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
第二、房屋租赁营业税对企业:对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。营业税服务业—租赁业,适用营业税税率5%。房产税依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。
第三、房屋租赁营业税对单位:营业税:服务业—租赁业,适用营业税税率5%房产税:依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。
第四、房屋租赁营业税对政府:对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房);房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税、营业税。
第五、房屋租赁营业税对公共租赁:对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
房屋租赁营业税税率
法律主观：
根据 的政策规定，房屋租赁费税率是在5%-7%不等，根据征收税种的不同，税点会有不同。房屋租赁税费是由房产所在的地方税务局征税的，并且房屋租赁发票也是税务局代为开具。 房屋租赁时需要缴纳的税费和税率分别有： 一、房产税。按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税 二、城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税 三、营业税。个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。 四、城建税和 费附加。 五、印花税。租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。 六、个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
法律客观：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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