亲爱的小伙伴们，对于我购买的40年商墅感受_商墅自住，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于我购买的40年商墅感受_商墅自住的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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商墅能买吗？怎么样？
商业别墅本质上是商品房，土地使用年限一般在40-50年之间；商品房的水电成本比较高，生活成本会高于普通住宅；未能通过购买别墅后的落户手续会影响孩子的上学；商务别墅不仅可以用作居住，还可以作为办公场所。拓展资料：商务别墅有2种类型。主流形式是整个物业为商务别墅。此类物业往往位于郊区，密度低，容积率低，私密性好。向外看，别墅社区是本文的重点；另一种形式是住宅房地产中存在一定的商业指标。作为店铺不好卖，所以可以简单地做成低层的商业别墅来达到溢价。不过，这类商业别墅的背后，往往是高层住宅，私密性较差。
一、商务别墅的优势
如上所述，无论产品设计如何，商业别墅的价格都低于同位置住宅别墅的价格，这在定位项目时通常是无可争议的。
第二个好处是赠送。事实上，所有类型的别墅 以提供大量的面积：地下室、庭院、客厅、顶层露台。现在，这些送礼方式也 用于商业别墅。此外，商业别墅还有一个独特的特点：由于商业性质，商业别墅的高度可以达到6米。很多开发商把一楼高6米，2层是顶层，未来业主在6米高处加夹层，2层变成3层，相当于给了一个整个建筑面积，使得别墅的礼品实力明显大于普通别墅。
总价低，赠送力度大，这就产生了一个很大的优势：性价比高。
另外，对于已经拥有房子的人来说，花大价钱买一套商品房是不够的，只有性价比高，质量好。说得更清楚，环境好，已经成为了商务别墅的 配置。
二、商务别墅的缺点
商业别墅最大的劣势是商业属性，40年产权，商业水电。这是一块不能丢弃的短板，就像公寓一样。这也是为什么商业别墅赠品如此之多，环境如此之好，而且价格仍明显低于同地别墅。
楼梯。无论在销售过程中如何宣传，商业别墅的图纸在申请建设时都是商业功能，这些功能最终要经过政府部门的验收。但需要注意的是，商业功能的楼梯通常比住宅楼宽，也比普通别墅宽。这样做带来的麻烦是，一些商业别墅的楼梯占用 大，拆卸重做难度大，费工夫，
买商业别墅自住好不好
商墅的优势；第一、商墅地段比较好；一般位于市区核心，大商场配套附近，交通枢纽周边，所以商墅周边配套成熟齐全，平时的工作生活出行也比较方便；
第二、商墅价格比较便宜；商业别墅的价格比一般的住宅别墅价格较低，而且不限购不限贷；部分城市的商业别墅目前也可以划分学区以及落户；
第三、商业别墅的功能性齐全；商业别墅可以用于自住，同时可以进行商业活动，比如注册公司做办公地点，或者做为一个个人的工作室，支持各类商业活动；所以商业别墅的功能性也比较强；
但商业别墅的水电属于商水商电，比普通的民水民电价格高，而且物业费也比普通住宅的物业费高，这样一来整体的生活成本就会增高；转让税费比较高；商业产权无论是公寓还是别墅，二手转让的税费极高，一般最低都会达到增值部分的21%左右！但是商业别墅一般绿化率不高，院子也不会很大，而且位于市区，可能 度不如普通住宅别墅；商业别墅有它存在的价值，但是也有一定的诟病，根据个人的需求 况来决定是否值得购买；
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