朋友们，很多人可能对广安拍卖房|拍卖房不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于广安拍卖房|拍卖房的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
- 1、法院拍卖房产程序如何
- 2、法院拍卖被执行人房子流程
本文目录一览
1、法院拍卖房产程序如何
拍卖房子的程序如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的， 作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的， 可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的， 可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最 以进行三次拍卖。
拓展资料：
一、 拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭 强制执行拍卖的房屋。
二、当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向 声请强制执行。
三、将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
四、法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱。
五、银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。
参考资料：
拍卖房屋---百度百科
2、法院拍卖被执行人房子流程
《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民 申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民 执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民 申请执行。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民 有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民 有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民 查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民 决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
1、 执行强制拍卖房产的程序主要分为七步，分别是评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。 在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。2、人民 按照法定程序，运用 强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民 强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
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