亲爱的小伙伴们，对于人防车位属于开发商还是业主|人防车位属于开发商吗，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于人防车位属于开发商还是业主|人防车位属于开发商吗的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。

1、小区人防车位使用权属开发商还是业主


小区人防车位所有权是属于开发商的， ，目前按照《物权法》的相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主共有。
人防车位没有计算到房屋公摊，不属于业主共有。判断人防车位可以从建筑方式上看是不是有暂时的出入口、防护通道和密闭通道。从防护功能上看是不是有防护和抗爆单元，防护密闭门、波活门、密闭门。看结构上是不是具有抗荷载冲击波的设计，地下室顶面、底板、侧墙厚度都比民用建筑高，一般采用全埋方式的建筑。单独的人防地下室都拥 防口，门都是非常厚重的防护门和密闭防护门，很容易就看出来了，里面的车位就是人防车位。如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了。
哪些车位不能进行买卖
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得 产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下 只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
《 人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是 以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是 强制配套，禁止开发商销售。
根据《 人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的 收益归全体业主共有。

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2、人防车位属于业主还是开发商


人防车位属于 所有，既不属于业主，也不属于开发商。根据规定，人防车位不能进行买卖，人防车位和小区的普通车位是不一样的，日常生活当中是开发商在使用和管理。
根据相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，不属于业主共有。
人防车位便是人防设备里的车位。人防车位的应用管理权限由大城市的人防工程公司办公室受权给房屋建筑的基本建设组织，而基本建设组织能够将人防车位的所有权出让给本人和组织，应用限期不能超出20年，假如 必须则强制性征用土地。
如何判断人防车位
1、可以从建筑方式上看是不是有暂时的出入口、防护通道和密闭通道。
2、从防护功能上看是不是有防护和抗爆单元，防护密闭门、波活门、密闭门。
3、看结构上是不是具有抗荷载冲击波的设计，地下室顶面、底板、侧墙厚度都比民用建筑高，一般采用全埋方式的建筑。
4、单独的人防地下室都拥 防口，门都是非常厚重的防护门和密闭防护门，很容易就看出来了，里面的车位就是人防车位。
5、如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了
6、很多上万平米的地下停车场有很多防护门，比较难辨别出来，这时我们可以通过小区规划来分别哪些是人防车位。开发商在规划过程中就已经确定地下室功能了，哪些为人防车位、哪些可以售产权车位。

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