小伙伴，相信很多人对北京总价200万左右的房子有哪些适合和200万预算100万首付考虑自住和投都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于北京总价200万左右的房子有哪些适合和200万预算100万首付考虑自住和投的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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北京总价200万左右的房子，有哪些适合投资的？
这是一个比较大的问题，先不说投资，目前北京200万以内可以买到的新房项目主要是在延庆、密云、怀柔这些远郊区，这边均价在2.7万/平，200万可以买到一个70平左右的小两居。但这些区域的发展潜力不足，房产增值周期比较长，而且后期转手相对费劲（毕竟面向的客群少）。另外，还有一个通州新开了一个盘K2十里春风，现在实际的成交均价也是在2.7万左右，同价位来看，如果投资，我更建议您考虑十里春风，除了占据通州区位以外，这个项目是首期开盘，价格是最低的，也是利润最高点。此外，您也可以考虑商办产品，一百多万就可以全款购入一个临铁的小户型公寓，性价比非常高。您可以多方对比考量一下
200万预算，100万首付，考虑自住和投资有什么比较好的项目？
帮您整理的时间有点晚了，根据您的实际情况200万总价预算，首付100万左右，考虑投资+自住的产品，您可选择的楼盘项目如下：
70年产权的住宅
K2十里春风【首付70万起，总价200万左右，均价2.6万左右，位于通州永乐经济开发区，中高端地产产品】
50年产权的商办
首开万科城市之光【位于通州台湖，35-40平，首付50%可以签约，最近推出5套特价房，115万起，6.25号前交齐全款】
万科中央城【位于房山长阳地铁站北侧200米，在售户型与40平，60平和70平，均价3万左右，总价120万起，全款购买，可分期付款，截止到2019年6月份】
首开熙悦湾【位于房山长阳地铁站南侧200米，50平到80平 均价3万左右 150万起，全款购买，开发商可以提供*款】
二手房【建议可以直接从链家网上搜索了解，通过条件删选看看200万总价预算可以选择的房子，正常商品房估计超不过30套，而且首付比例都会比价高50%到80%之间，手续比较复杂】
综上所述，如果不考虑落户，想要短期回报建议可以考虑商办项目，临近地铁，租售比会比较高，如果考虑中长期投资，5到10年的周期建议考虑住宅，投资回报率会比较大。二手房自住可以考虑，投资不建议。
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