小伙伴，很多人可能对房产契税调整后标准是什么和房地产契税有哪些变化不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于房产契税调整后标准是什么和房地产契税有哪些变化的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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房产契税调整后标准是什么
在购房办理房屋产权手续时需要缴纳一定的税费，通常是在楼房交工后，办理不动产权证之前，我国对于房产契税的征收有固定标准，与是否首套房以及房屋面积大小都有关系，下面为大家介绍一下，房产契税调整的相关政策。
首先对于个人购买家庭首套房，面积为90平米以下的按照1%的税率来征收契税，面积为90平米以上的，按照1.5%的税率征收契税。如果是个人购买家庭的第二套改善性住房，面积为90平米以下的，按照1%的税率来征收，面积为90%以上的，按2%的税率征收契税。
想要享受以上的税收优惠，需要根据申报人的申请或是授权，由购买房屋所在的地房地产主管部门出具申报人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关的住房信息及时传递给税务机关。由于客观原因不能够查询住房结果的，申报人应当向税务机关提交家庭住房实有套数的书面诚信保证，如果后期发现期诚信保证不实，则属于虚假纳税申报，按照 相关规定处理，并将其不诚信记录纳入个人的征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
目前，税收优惠政策在全国范围内开始实施，除了北京、上海、广州及深圳四大城市之外，全国其他地区普遍适用。以目前的税收政策来看，首次购买面积为145平方米的住宅，按照2万元每平米的单价来计算，此前的政策规定购房者需要缴纳3%的契税，共计87000元，而如今新的契税政策则降为1.5%，这意味着契税方面的支出减少了50%，也就是省下了43500元，如果是第二套改善性住房，则按照2%的税率实施，可以节约契税30000元。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
以上是关于房产契税政策调整的相关介绍，通过此次调整可以看出，目前 通过调控，政策利好正逐步向刚需和改善性需求倾斜，这对于规范房地产市场健康发展具有非常重要的意义。
房地产契税有哪些变化
小编发现，最近房地产契税政策有了新的调整，那么房地产契税有哪些变化呢?大家是否知道?小编为大家解说一下吧。
房地产契税有哪些变化
1.契税方面，曾经大多数城市契税征收首要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的区分契税征收门槛，简化了原有的交税规范。这关于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群供给了实质性的税费减免。
2、营业税方面，则首要表现在满两年的非普住所营业税征收。全体而言，新政鼓舞了一、二线城市销售进行大户型改进、换房需求，以及二线城市二套房子的购买需求。
房地产契税变化情况一览
契税部分一线二线改变点
新政后1套90平米以下1%1%一线城市首套购买140平米以上契税减免50%，二线城市购买二套契税呈现最高67%的减免
90平米以上1.50%
2套3%1%
90平米以上2.00%
新政前1套1%1%
90-140平米
140平米以上3%3%
2套3%3%
90-140平米
140平米以上
一二线城市营业税变化情况
营业税一般住所非一般住所改变点
新政后一线满两年维持原状二线城市满两年非普住所减免悉数营业税
未满两年
新政后一线满两年维持原状二线城市满两年非普住所减免悉数营业税
未满两年
二线满两年免征
未满两年5.5%全额
新政前一线满两年免征5.5%差额
未满两年5.5%全额
二线满两年免征5.5%差额
未满两年5.5%全额
依据税率的调整，大家也核算了在新政前后购房者所交纳的契税额，以一个非北京、上海、广州和深圳的购房者为例：
若以购买150平米、总价300万元的首套住所为例，依照常税率需求交纳契税9万元，而依照新税率仅需交纳4.5万元。若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。以80平米总价160万元住所为例，依照常税率需求交纳契税4.8万元，而依照新税率仅需交纳1.6万元;
以100平米总价200万元住所为例，依照常税率需求交纳契税6万元，而依照新税率仅需交纳4万元。
房地产契税变化的专家意见
某研究院院长杨现领：一.盘活城市存量房销售，我国房地产销售逐渐进入存量房主导的时代，可是现在存量房税种仍然集中于销售环节，在税费转嫁布景下，高本钱税费是阻止二手房流转的首要要素之一。因而，三部委进一步下降契税、营业税，下降销售本钱，有利于盘活城市存量房销售。
二.去库存仍是首要意图：现在，除一线城市和部分二线城市之外，我国房地产销售全体面对较为严峻的去库存问题。这些城市购房意愿缺乏，房地产销售低迷。本次税费调整适用的城市，既下降了首套刚需的购房本钱，一起鼓舞居民换房改进，特别对错一线城市二套购房，这其间会有必定数量的需求流向新房销售。
三.方针的手段还会继续平衡供需：房地产销售大起大落或继续低迷等不正常现象的根本还在于供需的不平衡。现在，在一线城市，销售表现出求过于供的问题，而非一线城市供给过剩、需求缺乏。从方针视点来看，无论是之前的下降首付份额，仍是本次税费调整，都旨在于平衡城市房地产销售供需。
四.放松有限，对二线城市相对显着：一线城市房地产销售现在处于过热状况，因而本次税费调整没有触及。对其他城市，特别是二线城市来说，方针有利于二套特别是大面积改进户型销售。从全体上，因为没有触及个税，契税、营业税的调整节约的本钱比较有限，关于预期改进有必定效果，但全体上看，在短时刻对销售的影响有限。
房地产契税改变的影响有哪些
某集团副总裁胡景晖：针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于下降购房本钱，添加购房需求，加速房产流转，加速库存去化，下降库存量较大的三四线城市的楼市危险，促进楼市昌盛，进而提振宏观经济。这一方针是十分活跃正向的。可是，大家也以为：1，一线城市虽不存在去新房库存问题，但也应促进二手房流转，也应减税。2，除了契税，营业税，个税也应减免。所以，未来减税还有空间。3.准则上应该添加持有环节税收，特别是空置房产，尽可能削减销售环节税收，促进房产流转。从330新政之后，一系列利好楼市的方针悉数都是钱银方针，可是从上一年四季度开端，钱银方针对楼市影响的边际效应在逐渐削弱，销售也在逐渐降温，所以年初，中央重启财税方针，能够预见：未来财税方针和钱银方针，左右开弓，将成为促进房产流转，加速结构调整，加速库存去化，促进楼市昌盛的首要方针方向。
某基金：契税和营业税的下降削减了房产销售本钱，有助于下降购房者担负，影响潜在需求入市，加速房地产销售库存的去化。本次调整房地产销售环节契税首要是下降了90平米以上住所和二套房的契税税率，关于大户型的出售将带来直接利好，一起有助于进一步影响改进性需求的开释。
上面小编给大家综合了房地产契税有哪些变化的相关信息，知道了房地产契税有哪些变化，会为大家的房地产项目节省很多成本。
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