亲爱的小伙伴们，大家好，相信很多人对开发商办理房产证的流程_开发商办房证流程都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于开发商办理房产证的流程_开发商办房证流程的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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开发商办理房产证流程有哪些
许多购房者在购买了商品房之后，最为关心的就是房产证什么时候能够拿到，目前办理房产证的方式主要有开发商代为办理与个人办理两种，那么开发商办理房产证流程有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。开发商办理房产证流程有哪些
1、办理初始登记
开发商办理房产证时，首先需要提出办理初始登记申请，同时将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给房管所的登记部门，取得房屋权属登记部门的收件单后，初始登记完成。
2、办理转移登记
开发商办理好初始登记后，开发商需要与业主一同提出转移登记申请，并且提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料给房屋产权登记部门。
3、业主缴纳相应的税费
业主在办理商品房转移登记时需缴纳公共维修基金、契税，然后凭缴纳凭证，办理房产证。
4、领取房产证
转移登记办好后，且缴纳相关税费后，购房者只需按规定领取房产证即可。
个人办理房产证需要提交哪些材料
1、盖章的房产证办理申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订商品房预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、期房需要提供银行的提前还贷证明。
以上就是关于开发商办理房产证流程有哪些的相关介绍，希望能够给大家在办理房产证的时候提供些帮助，让大家都能够顺利的拿到属于自己的房屋产权证书。
办房产证需要走哪些流程
房产证办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
办房产证需要的证件主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表；
(2)房屋买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专用收据；
(6)契税完税或减免税凭证；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
(8)房屋共有的提交共有协议；
(9)银行的提前还贷证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土 主管部门的规定设立 的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、 界限、面积、用途等自然状况；
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；
(四)其他相关事项。
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