东山湾国际新城太偏了_长沙东山湾国际新城

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在长沙第二次集中土拍中，虽然大部分开发商选择躺平，但金茂拿下东山湾126地块，引发热议。近日，望江路北片（东山湾）A70、A74、A76、A77地块项目设计施工总承包资格预审公告。

建设地点：长沙市岳麓区，为湾国际新城首期地块，具体为木梓路以东、东山湾路以西、莲坪路以北、线以南合围区域。

项目基本情况：

本次建设内容为湾国际新城首期地块（P01-A70、P01-A74、P01-A76、P01-A77），包括9栋10层小高层类高层住宅，5栋18层二类高层住宅，13栋27层一类高层住宅及其底商，2栋高层公寓及2层-3层沿街商业，一座9班幼儿园，地下及配套服务用房等。

总建筑面积412701.71㎡，A74地块建筑面积172965.84㎡，A70地块建筑面积57022.91㎡，A76地块建筑面积116209.604㎡，A77地块建筑面积66503.36㎡。

其中计容面积336227.39㎡，非计容面积76474.32㎡；P01-A70地块容积率 ≤2.5，P01-A74地块容积率 ≤2.5，P01-A76地块容积率≤2.5，P01-A77地块容积率≤4.0。最高建筑为A77地块公寓 99.1米。

该项目就是[2021]长沙市126号地块，被株洲如茂置业有限公司（金茂）竞得，出让面积126246.45㎡，住宅毛坯限价11800元/㎡。

东山湾，正迈向产业集聚的中期发展阶段，以产业生态体系所搭建的科创高地为基底，依托高等院校科教实力，构建以CAZ（中央活力区）为发展理念的都市心发展模式，深度探索新运营趋势下的未来城市发展机制。

未来将围绕“以城促产，以景营城，产城景人”全面构建以CAZ（中央活力区）为发展理念的都市心发展模式，成为引领新一轮长沙城市高质量发展的重要驱动力，全面赋能岳麓高新区产业可持续发展，以高都市服务功能岳麓高新区进入以人聚城、以城促产、产城景人和谐共生的全。

东山湾国际新城将重点打造湖南中医药大学第三附属医院及智慧健康医疗服务综合体、中央公园生态区、智慧未来时光公园、黑科技MALL（TOD）等四大引擎项目。这将是一个涵盖中车智轨、5G+4K道路、智能出行等智慧交通，智慧医院、智慧康养、智慧校园、智慧社区等公共服务的智慧新城。

目前地块周边自驾方便，已有含浦大道、莲坪大道、线（绕城高速）、坪塘大道等城市干道。

在地铁远景规划中，地铁11号线、13号将服务于片区。但据市轨道交通集团的回复，未来5年长沙地铁将稳步推进第三期建设规划的实施，启动长沙市轨道交通第四期建设规划相关前期研究，也就意味着该片区近10年左右没有地铁的支持。

项目本身规划为商住用地，但就片区目前来说缺乏大型商业。好在紧挨洋湖与大王山板块，可共享大型商业配套，如宜家、洋湖龙湖天街、洋湖水街、湘江欢城等。

地块北侧规划有一所九年制木梓学校（预计引进名校品牌）。而片区的西边，已有规划长郡智谷中学，60个班，预计2023年9月投入使用。

在自然和医疗配套上也都有跟上，金茂地块西侧是木梓塘公园，此前曝光的湖南中医药大学岳麓附属医院，是一所三级甲等综合医院，已落定片区。

有发展。东山湾国际新城是金茂在长沙打造的国际新城，依据湘江智谷东山湾国际新城概念规划及城市设计招标公告，东山湾规划目标将对标梅溪湖及洋湖片区，湘江智谷东山湾国际新城将重点打造湖南中医药大学第三附属医院及智慧健康医疗服务综合体、中央公园生态区、智慧未来时光公园。

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