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鼓楼滨江和新玄武板块哪个潜力大?

新玄武板块,距离新街口的交通距离只有7公里左右,拥有老城区成熟的交通、生活配套,将在老城建设的基础上,打造以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位的宜居新中心。‍

玄武新中心拥有两大交通枢纽—小红山客运站和南京火车站。未来将有4条地铁线路交汇,除了现有的1号线和3号线,区域内的6、9号地铁线即将开工建设。除了轨道交通,区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路,形成“四纵三横”格局,带来前所未有的通达。‍

区域内已经引入玄武公馆幼儿园、星河world幼儿园、北京东路小学红山分校、立贤小学、13中红山分校,正在建设中的南京师范大学附属小学铁北分校、科利华中学铁北分校,未来还将规划13中高中铁北分校,组成当之无愧的主城教育高地。‍

目前板块内的纯新盘融创玄武·映放风要卖到4.5万元/㎡,之前开过盘的星河国际前期均价已经接近4.2万元/㎡

鼓楼滨江根据南京“十三五”计划,总投资1000亿,打造的新外滩高端滨江商务区。定位的是南京“陆家嘴”,将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京“城市新中心”。作为曾经的南京老城最繁华的滨江地区,鼓楼滨江拥有一系列高起点规划,再加上丰厚的人文底蕴和历史建筑,和才起步不久的河西南相比,板块潜力更大。

目前鼓楼滨江板块是没有地铁的,距离稍近一点的有地铁4号线龙江站,能辐射到部分楼盘。好在鼓楼滨江规划了2条地铁线,目前地铁5号线已经在建,最快2021年通车,地铁9号线还在规划中,建成后将鼓楼滨江交汇。

学校方面,目前鼓楼滨江名校有拉小、力小、天妃宫小学、姜家园小学、树人学校、金陵汇文中学等。

目前鼓楼配套稍显成熟,已经营业的有大观天地Mall、世茂52+MiniMall、麦德龙超市、新城市广场,规划有恒大滨江商业、中冶的和记洋行综合体、深业商业、龙湖商业、招商商业等11个项目,未来将形成鼓楼新商圈。

现阶段,鼓楼滨江的在售项目不多,三大主力项目中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、桃园世纪几乎打造的都是超大户型产品。

从学区、交通对比,鼓楼滨江和新玄武各有优势,如果从商业方面来讲,鼓楼滨江更胜一筹;从规划来讲,两者打平。

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