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2018年房价会跌吗？
当前房价下跌的原因主要有以下几个方面:1. 政策调控加强。近期各城市相继出台控制房价上涨的政策,如限购、限贷、提高首付比例等。这些政策直接限制和遏制房价上涨。
2. 购房者预期变化。在政策密集出台的情况下,购房者预期房价会继续下跌,因此选择观望,不愿高价入市。这导致房地产市场交易量下降,迫使开发商不得不降价销售。
3. 供给结构严重失衡。房地产市场长期存在供给过剩的问题,而此次政策调控又进一步加大供给压力,导致房源大量积压,开发商只能通过不断降价来售罄房源。
4. 货币环比紧缩。近年来央行采取货币政策趋紧,这会导致社会资金面收紧,加大银行对房地产项目的资金供给难度。资金成本上升会直接转嫁到房价上。
5. 总需求下滑。宏观经济增速放缓,居民消费能力和意愿下降,这使得房地产总需求发生收缩。在供给较难快速调整的情况下,价格只能向下。
6. 投资者情绪受挫。房地产被视为重要的投资渠道,而近期房价持续下跌,投资预期低迷,这使得投资者悲观情绪高涨,不愿入市,进一步促使房价走低。
总体来说,当前房价的下跌还是政策效应与市场机制共同作用的结果。一定程度的房价下跌不足为怪,有利于去库存和市场平衡。但如下跌过快过猛,也会对整体经济造成影响。所以,房价调控还需要结合宏观经济形势全面斟酌。
2018年哪些城市房价还会下降？
房价下跌幅度较大,主要有以下几个原因:1. 供需关系失衡。经济增长回暖,但房地产供应过剩,新增房源过多,购房需求并未同步增长,供需关系失衡,导致房价下跌。
2. 信贷收紧。房地产行业高度依赖银行信贷,但近年来政府为控制房价和减少风险,采取信贷收紧政策,限制对房地产行业的信贷支持,导致房企资金紧张,只能通过降价来 销售。
3. 商品房库存高企。许多城市的商品房空置率和可售楼盘较高,避免资金与资产被长期冻结,房企选择通过打折促销的方式来加快销售速度和资金回笼。
4. 购房者观望情绪浓厚。面对大幅度的房价波动,许多购房者采取观望态度,期望房价继续下跌到可以接受的程度,这也是导致房价下跌的重要原因之一。
5. 热点城市房价过高。一线及热点城市由于长期的房价过快过热上涨,大幅超过许多居民的承受能力,所以这些城市的房价下跌空间也比较大。
综上,供给侧结构性问题和宏观政策收紧是房价下跌的根本原因,而购房者观望情绪和热点城市房价过高也进一步推动了房价的下跌。未来,房价走势还将取决于这些因素的变化。
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