朋友们，大家好，相信很多人对二手房的和缺点各是什么_买二手房怎么样都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于二手房的和缺点各是什么_买二手房怎么样的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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二手房值得买吗？
二手房值不 要根据房子的情况来判断，比如下面这些房子就是值得购买的：
1、配套完善，越新越值
对于二手房的话，一定要记住先盯准配套问题，如果在车位、绿化、配套等都还不错的情况下，这样的房子就可以购买；而在同等条件下，二手房的房龄越新就越值得购买；
2、地段为王，品质为先
买房的时候，如果是能够占据稀缺地段的品质小区就是我们比较值得购买的了， 地段是体现房屋价值的重要因素，如果是市区环线内的高品质小区，不用说，它本身就拥有较高的保值率，这样的房子就比较容易入手了。
3、交通便利的房子
买二手房最好的就是看准交通便利的问题，如果地段满足了购房者的需求，接下里就是仔细考虑交通的问题， 本来就是二手房，它周围的交通规划也都固定了，不像期房还可能有未来规划，所以在二手房选择的时候，多看看周边交通问题，如果交通还比较便利的话，就是一个不错的选择。
这些二手房别买1、小产权、安置房不能买
小产权房、安置房都是没有房产证的，这些房子是无 常交易，不仅住得不是很舒服，而且基本上不会有涨幅，甚至脱手也会很麻烦！
2、年份太久的房子别买
二手房年份太久的话，一方面房子的结构设计比较落后，另一方面物业可能也不好，再者，如果是贷款买二手房的话，年份太久的房子办理贷款很难。另外有一些年份太久的家属院， 现在随着企业的外迁和新建的家属院，这就让原本的 家属院没 管，甚至连物业也都没有，这样的话，买了虽然便宜，但是居住起来没有任何体验感。
3、没有地下 和车位太少的最好别买
现在的家庭每个人都有买车，所以小区里是否具有车位就很重要，大家在买房的时候就需要考虑车位的问题，万一遇到小区提成难的问题，日后想要转手就很难了。
4、物业口碑差的不能买
物业水平考虑到了日后居住的 度，所以买二手房的时候，一定要先去考察一下所在小区的物业，如果口碑差的，会影响自己日后居住的 度，甚至自己日后转手的时候购房者也会少很多。
买二手房有什么优缺点
相对于新房而言，买二手房主要有三大 ：
1、价格较便宜
二手房一般价格相对比较便宜。由于剩余的房龄及土地使用年限短等原因，价格比周边同地段的新房要便宜，而且大多数二手房的户型偏小，房屋的总价也就更低。
虽然二手房的交易手续会比较麻烦，甚至中间会有中介费的问题，但是整体价格还是会低于或者持平周围的新房，甚至遇到了有急售的业主还可能捡漏。
2、自带装修，拎包入住
如果是新房的话，就需要有一笔装修费用和需要一段装修工期，如果是买二手房的话，如果对于装修要求不是很高的话，甚至可以直接拎包入住。
3、生活方便
对于二手房来说，他们一般都会占据在一个区域的核心位置，这样的话，配套来说比较健全，甚至对于各类居住需求，都能够较快的满足，这样对于生活 度会有很大的提高。
二手房的缺点1、房龄高于新房
就贷款而言，二手房的房龄和贷款的年限不能超过40年，最大多的不要超过45年，这样就会让很多的房龄过长的房子加剧了购房的压力。
2、防水层 化
时间久了防水层就会逐渐 化，进而失去作用，二手房的防水层往往已经 化，问题肯定是存在的。为了避免漏水，也为了邻里之间的和谐，维修防水层是装修二手房必不可少的步骤，但是防水层维修起来却是非常的麻烦！
3、二手房小区配套不齐全
大家可以观察一下 旧二手房小区内部及周边的配套，这些配套设施已经跟不上年轻人需求的了。以前的人不会考虑停车的问题，这意味着大多数二手房没有附带的安全停车位，停车安全问题就得不到保证。
4、户型设计不合理
以前的房子基本上没有什么设计，很多房子的户型极为不合理，采光、朝向，甚至于功能区的划分，都有是乱七八糟的。这样的房子不仅会造成使用面积会小于总面积，后期想要 ，都需要花费很大的精力和时间，不利于生活。
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