亲们，对于备案的房子可以改名吗_房子改名给儿子，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于备案的房子可以改名吗_房子改名给儿子的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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父母的房产证改儿子名字，怎样操作？
父母的房子想改成儿子的名，走那种程序好
父母的房产证改儿子名字有3种方法：
第一种：继承，需要提前立遗嘱。等父母百年以后，才可以有效。
第二种：过户交易，把房子“卖”给儿子，需要走交易过户的流程，交纳一定的税费。
第三种：赠与，就是把房子赠送给儿子，需要走赠与流程，交纳一定的费用。
父母的房产证改儿子名字主要有三种方式：
1.继承
2.转让
3.赠与
其中，1的税费是最低的。
房产证改名要交什么费用：
1、赠与
若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，那样只需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、买卖
若是该房产还会卖出去的话，那么就选择买卖过户比力好。买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
怎么把房子过户给儿子
将父母的房产证改成儿子的名字，主要有三种方式：继承、赠与和买卖。根据实际情况，选择成缴费较低的方式，携带所需的证明文件，到当地的屋权属登记中心办理过户手续即可。第一，继承需要在父母身故后，凭死亡证明、公证书和房产证办理过户手续，需要按房产价值缴纳0.2%的房产评估费、2%的公证费，0.05%的印花税，总税率2.25%；赠与需双方缴纳0.05%的印花税，受与人缴纳3%的契税，总税率3.1%；买卖按照正常的二手房交易办理过户手续即可，需缴纳1.5%的契税，双方缴纳0.05%的印花税，总税率1.6%。
第二，除了考虑成交手续费和税费的高低，还需要考虑各过户方式的条件，如继承必须要在房产所 身故后，可能涉及到遗嘱的有效性和各继承人之间的 ，可能不能按照房产所 的意愿过户。房屋买卖的税率最低，但是可能儿子名下已经有房产， 限购等因素不能过户，只能选择无偿赠与的形式。
对于大多数普通家庭来说，房产是家庭的第一大开支和资产，对于房产证上的名字也都非常慎重，如果想把房产改到子女名下，一定要了解清楚 的政策，以免多交税。如果有所顾虑，不想在生前过户，最好提前准备好遗嘱，以免各种 。
《 人民共和国契税法》
第二条_本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。
第三条_契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体 用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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