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广州重启接力贷,为什么一天就被叫停了?
4月7日有报道称“接力贷”重出江湖, 广州已经有银行再次启动了“接力贷”,但好景不长,这种贷款方式重出江湖不到24小时,当日深夜就被紧急叫停。
接力贷顾名思义,就是父母作为主借款人,子女一起承担还贷责任。其目的是让原来的还款周期延长,一方面提升还款保障,一方面减轻购房者的压力,最终结果是让那么没有能力或者不符合买房条件的人可以通过这种方式买房。
举个例子,如果你在广州已经购买了一套房,按照现有政策你是没有资格再购买了。但是,如果你父母没有在广州买过房,你可以用父母的名额来购买,并可申请‘接力贷’,享受到首套房的政策。你需要满足条件是父母和你的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的,就可申请。“比如,你申请的贷款月供为1万元,只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”申请的最长期限为30年,按现政策首套房首付为3成计算。
但是看起来还不错的政策为什么推进不到24小就被叫停了呢?大概原因有二:
一、这种政策主要是用来规避限购政策,违反相关的法律规定。
在2021年2月,广州就曾叫停过一波“接力贷”产品。而自从2006年“接力贷”诞生以来,一直呈现若隐若现的状态,曾被多地监管叫停,但很快又重出江湖。其它地方存在同样的现象,比如2016年11月,上海全面叫停接力贷、合力贷方式。并且出台《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》,要求加强居民收入证明等真实性的审核,注重把控第一还款来源。
或许会说,今年从一月份开始已经有多地政府宣布调整房地产政策,给限购政策松绑,为什么广州不行?原因很简单,现在推出放开限购政策的都是一些三线城市或者经济上出现比较大问题的二线省会城市。广州作为中国五大一线城市的代表城市,风向标和象征意义十分的明显,现在推出这个政策还不合时宜。或者说广州现在还没有紧迫到用房地产来盘活当地经济。
二、根本原因降低银行业的贷款风险,打击炒房客。
用各种政策限制炒房,最主要的目的还是控制银行等的金融部门的风险。现在中国居民的借款率极高,其中很多是使用了杠杆带款买房造成的。如果不能居民端低杠杆,控制房地产的借贷水平,在经济不好的情况下极容易发生居民房贷断供的严重问题。接力贷本身的还款链条更加的脆弱,贷款期限太长,这其中通过几代人还款,变数太多,而且容易成了炒房客的工具。
这几年由于疫情的关系,导致经济增长放缓,失业率上升,现在居民房贷的还款问题已经出现,我们可以从 法拍房数量激增到十几万套,尤其是近二年更是比之前翻了5倍之多。这些问题的发生将造成金融系统的坏帐暴增和社会的不稳定,必须加以提前控制。
接力贷好象 一样,短时间看十分的有效,但是后果却十分的严重,因此一定要禁用、慎用。
广州接力贷一日游后被叫停,被叫停的原因是什么?
这是 接力贷的设置本身就不合理,很多人也不喜欢这种所谓的子承父债的贷款模式。
在 社会,我们基本上已经没有听到过所谓的子承父债了,法律层面上也根本就不认可子承父债。与此同时,当越来越多的人想要购买自己的房产的时候,并不是所 都有偿还个人住房贷款的能力,这就意味着很多人申请不到个人住房贷款。在接力贷推出以后,更多的次级信用用户可能会 接力贷的协助而成功买房,这其实并不利于银行有效管控用户的贷款风险问题。
接力贷在一天之内被叫停。
这是一个非常有趣的事情,广州的部分银行推出了接力贷,通过这种方式来进一步高大购房者整体的规模。对于那些想要买房的人来说,即便这个 身并没有全额偿还个人住房贷款的能力,这个人也可以通过捆绑家庭的方式来贷款买房。在一天之后,接力贷就被临时叫停,很多人也非常不认可接力贷的贷款模式。
接力贷被叫停的原因是接力贷的设置本身就不合理。
我们可以把接力贷简单理解为个人住房贷款的子承父债,当父亲买房的时候,即便父亲的收入和年龄都不合格,父亲可以通过捆绑儿子收入的方式来贷款买房。这种方式看似可以让更多的家庭获得自己的房产,但其实接力贷会直接捆绑一个家庭的幸福,同时也会导致更多的家庭为了买房而入不敷出。
接力贷是一种非常混乱的贷款模式。
之所以这样说,主要是 接力贷本身就会形成巨大的债务逾期风险。即便我们想让更多的人买房,同时也想通过这种方式进一步稳住房地产行情,我们也需要在做事的时候有一个底线,接力贷就是一件非常没有底线的事情,接力贷的出现只会导致更多的断供者出现。
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