亲爱的小伙伴们，对于西安购房首付最新政策和最新2022年西安限购政策收藏备用，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于西安购房首付最新政策和最新2022年西安限购政策收藏备用的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
本文目录一览
西安购房首付最新政策
法律分析：
商业贷款
1.在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭
(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%
(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2.在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：
(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%
(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3.在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：
(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%
(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4.在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
调整公积金贷款首付比例
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
法律依据：
西安市住房和城乡建设局西安市金融工作局西安住房公积金管理中心西安市自然资源和规划局《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
一、加强商品房预售管理
全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。
二、发挥差别化信贷调节作用
（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：
1.在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2.在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3.在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4.在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
三、加强预售资金监管
（一）加快互联网＋监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。
（二）负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。
（三）各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系，对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内暂停在我市开展预售资金监管业务。
（四）辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。
四、加强房地产调控统筹管理
各区县、开发区（含西咸新区）要落实属地主体责任，加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、_邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展。
最新！2022年西安限购政策，收藏备用！
今年，对西安买房人来说，可谓利好频频。
放宽限购、限售及刚需家庭认定条件，调整公积金比例，“以租换购”可以买第3套!
这些举措，无疑是要提振市场信心，减缓市场下行压力。
当然，最让买房人关心、也亟待理清的，还是与个人买房相关的最新政策调整。
今天特意梳理了，西安最新限购、限售、房贷、落户等政策全攻略，买房看这一篇就够了!
1、限购区域
主城区(全境限购)
行政区:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区
开发区:高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、港务区;
西咸新区(部分限购)
沣东新城，沣西新城(高桥街道、马王街道);
外围郊县(部分限购)
临潼区。
▲西安限购区域图
2、购房资格
1、西安本市户籍
家庭成员名下无住房，限购区域内可以买2套住房;
家庭成员名下有1套住房，限购区域内可以再买1套住房;
家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可以在限购区买第3套房
2、新落户西安的家庭
此前需要户口满一年且连续缴纳12个月的社保(个税)两者同时满足
现在只需要落户满一年即可获取购房资格。
3、外地户口
非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》
且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保/个税或是连续5年的社保/个税，方可购买1套商品住房。
注意:西安市连续缴纳2年(含)以上社保或个税证明是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满2年。
▲西安购房资格认定
3、落户政策
当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等落户形式
其中人才认定经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。
而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求:
1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
同时，5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。
▲西安落户政策
4、贷款政策
1、住房商业贷款
目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款(全国范围内)，才可按照首套最低30%。
二套房则需要参考首套房(西安行政区域内的住房)情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。
▲商业贷款政策
2、住房公积金贷款
申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常。
首次申请，购买144m2及以下，首付比例不低于20%;购买144m2以上的，首付比例不低于25%;
第二次申请，购买144m2及以下，首付比例不低于25%;购买144m2以上的，首付比例不低于30%
购买精装修房屋首付比例同上。第三次及以上申请不予受理。
西安房产限购政策有哪些
【输入面积，免费获取装修报价】
随着房价的上涨，不少城市为了稳定市场的平稳发展，都实施了限购政策，那么西安房产限购政策有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!
西安房产限购政策有哪些?
1、西安限购区域包括：新城区、莲湖区、未央区、碑林区、灞桥区、雁塔区、长安区行政管理区域、经开区、高新区、_灞生态区、航天基地、曲江新区、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。
2、限售房产：2017年4月18日前在限购区域购买的住房，自购房之日起满五年以上才能交易，购买二手住房，房屋产权人需取得不动产权证满两年以上才能上市交易。
3、购房限制：外地户籍家庭要在限购区域购房，需提供连续在西安本地缴存两年以上的个税证明或社保证明，补缴无效。
4、限购对象：本地户籍家庭已拥有2套及以上住房，包含夫妻双方及未成年子女;外地户籍家庭拥有1套及以上住房，包含夫妻双方及未成年子女。
网签合同注意事项有哪些?
1、要审查开发商是否有预售许可证，同时开发商也应具备土地使用证、规划许可证以及建设工程许可证等等，这关系到我们买房之后是否能够办理房产证的关键。
2、签订合同时要使用房地产管理部门同意印制的买卖合同文本，并根据合同内所列的条款逐条填写，不能马虎。
3、合同内的条款中要写明双方的权利与义务等，并注明违约责任。
4、如按套内建筑面积确认面积时，需在面积差异条款中明确面积误差的处理方式。
5、注明准确的交房日期，不能用模糊字眼，一定要将交房日期规定为某年某月某日，并注明开发生未按时交房时需要承担的责任。
小编总结：以上就是关于西安房产限购政策有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
【算一算你家装修要花多少钱】
如果您对本文的解答感到满意，请在文章结尾处点击“顶一下”以表示您的肯定。如果您对本文不满意，也请点击“踩一下”，以便我们改进该篇文章。