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房贷断供，购房者损失到底有多大
断供房贷有多 烦,深圳爆发的楼市断供现象引起全面关注。金融和法律界人士对江苏商报表示，断供之后购房者不可能撇清关系：除了会被列入央行征信“黑名单”，房被拍卖后不足以偿还贷款部分仍须偿还。不过， 房价目前没有巨幅下跌可能，市民不必为断供烦恼。“断供”，很多 购房者可能想都没想过。而在深圳，现在越来越多的购房者选择了断供。经过央视《经济半小时》的报道，深圳“断供现”象成为全国人的新话题。房价有怎样的跌幅才会逼得购房者出此下策?断供之后，能和银行撇清关系吗?这一行为，会为今后的生活带来多大的麻烦?江苏商报采访金融和法律界人士，为读者全面解读“断供”这个楼市新现象。现状,去年2.3万/平方米的房子现在1.1万，房价租金双双降低,深圳部分楼盘房价跌了一半深圳楼市目前情况究竟怎样，记者昨日采访了一位知情人士。许先生3年前因工作变动，从深圳来到 ，从事房产中介的他，在深圳目前还有不少朋友从事地产销售方面的工作。断供许先生告诉记者，自己上月还曾回过深圳，深圳房价已经比2007年的时候有很大差异了。“泊林 2007年10月份二手房挂牌价格12000元/平方米，2008年7月市场实际成交价只有9000元/平方米;嘉多利 2007年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交;庐峰翠苑去年报价13000元/平方米，今年9500元/平方米成交……这种例子现在太多了，数都数不过来。”“和深圳蛇口地区部分房产的降幅来看，这些都算不了什么。”许先生的一位朋友告诉他，“蛇口地区一个大盘的均价从去年的2.3万元/平方米降到了现在的1.1万元/平方米，均价降了一半都不止。其实这楼盘的地理位置可以说非常好， 蛇口和香港隔海相望，2007年两地间的深圳湾大桥通车，更让蛇口的房价猛涨。这个楼盘就在深圳湾大桥的旁边， 受到热捧，这也是其均价叫到2.3万/平方米的原因。这么好的盘子，今年却 市场的冷淡，开发商只有采取降价销售的策略，目前每平方米的价格只有1.1万元。而且这楼盘的租金价格也有所下降，去年那里130平方米的房子每月租金能达到8000元，而今年只能租到3500元。”亲历,“这套房子我不要了!”英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年年初在这里通过按揭买了一套40多平方米的一居。但是在交了3个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。李小姐说：“太过分了，拼命地降价!现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名。”李小姐购买英郡年华的单价是11000多元/平方米，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/平方米。但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元/平方米，跌幅超过了40%。李小姐说：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”不仅如此，李小姐她们买的是毛坯房，现在6888元的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。深圳英郡年 主刘先生告诉记者：“据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产， 这套房子30万元都卖不到，但是她却欠了银行40万元的贷款。“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子——也只能是这样。”李小姐是这个月刚刚断供，和她一起断供的还有两个人。李小姐告诉记者：“刚开始银行每天打电话给我，后来就变成每天发信息。再后来，告诉我3个月了要有起诉函给我了。”对此，李小姐明确表示，如果开庭的话她也不会去，反正就不管了。断供对购房者来说，意味着给银行的每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再信用卡、贷款，都会是个麻烦。说“法”,要背一辈子“信用债”,律师提醒，“断供”不仅使买房人经济受损，一旦被列入“黑名单”，今后消费和贷款都会受影响“深圳房价大跌，下降幅度已经达到40%了。”最近，江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞一直在关注全国各地的房地产市场。对于部分贷款买房人“断供”的现象，朱晓飞称，银行面临着“道德风险”。但他提醒广大买房人，“断供”不代表啥事情也没有，相反，隐患很多，如再次购房时会丧失银行信用，有钱故意不还的，还有可能被拘留。罚的钱比“断”的多“断供”给借款人带来最直接的影响之一便是经济风险。相关人士告诉记者，借款人“断供”后除了支付正常的本金和利息之外，还将产生罚息，一般按每天万分之2.1计算，而且，按照银行的规定，“断供”后银行是有权计算复息的。这对贷款者是笔巨大的负担。“别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的!”江苏 律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师告诉记者，贷款买房人在银行了按揭贷款之后，两者之间便是一种借款合同关系，借款人将房产抵押给银行，并应当按期还款。消费和再次贷款受到制约贷款买房人“断供”后，还将面临信用危机。“放弃归还贷款，在个人信用方面，将会是个污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。”江苏 律师事务所消费信贷专门法律服务中心肖鹏律师提醒。肖鹏律师介绍，如今，中国人民银行已经建立了个人征信系统，该系统与全国各大银行联网，如果借款人逾期达到一定期数的话，将会产生不良征信记录，也就是进入“黑名单”。一旦进入“黑名单”，将会对借款人再贷款产生影响，如再次购房贷款时，将会丧失银行信用，贷款面临比较困难。据悉，该系统将可能与工商、税务等机关联网。一旦进入“黑名单”，借款人将来申请开公司时可能会遇阻，将来也很难享受税收优惠政策，甚至小孩出国也会受到影响。为此，律师提醒购房者在决定贷款购房前一定要慎之又慎。预测, 没有“断供”风险“深圳房贷断供只是当地的个人案例， 目前为止还没听说过。”从事房贷业务有近10年经验的 分行个人业务部副总经理王成福告诉记者，收入跟不上房贷支出而导致房贷断供的现象全国各地都有，但是像深圳那样， 房价跌幅过大而导致买房人断供的 还没出现。不过这种现象应该让银行业警觉。那么，通常情况下，买房人断供银行会如何处置?对此，王成福介绍，一般来说，买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人。 有的人不是恶意逾期还贷，可能是 出差、家庭变故等多种原因而导致的。但是到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。而如果到了第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发律师函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。“走到这一步，是任何一家银行都不愿看到的。”王成福表示。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。王成福透露，虽然目前 的房价出现滞涨，但是也没有出现大幅下跌，这是跟深圳最根本的区别。由于买房人在房贷时支付了近30%的首付，除非 房价下跌30%以上，否则银行仍然不会亏本。银行方面对 的楼市还是有信心的，一些银行人士表示，银行有专门的机构对 楼市做出评估。机构出具的报告认为， 主城区的房价不可能下跌30%。解释,房拍了，不够部分还得补上江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞介绍说，银行将通过诉讼的途径提前收回全部贷款本息，并确认对借款人抵押的房产享有优先受偿权。诉讼后，若借款人无法偿还全部贷款本息，银行会申请 执行，进而拍卖借款人所抵押的房产。根据法律规定：抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。也就是说，抵押房屋的拍卖款不足以偿还全部贷款本息及相关费用时，银行有权继续向借款人追偿。如陈小姐2007年花100万元买了一套房子，首付付了两成，即20万元，分期还款又还了5万元，如今还差银行75万元。而按照现在的市场价格，银行将这套房子拍卖后，只能获得60万元，并不足以偿还75万元的贷款。剩余的15万元，陈小姐仍需偿还。相反，如果拍卖款项高于借款人应当偿还的贷款，银行在扣除相关成本费用之后，将把余款归还给借款人。江苏苏源律师事务所地产部主任朱晓飞提醒，对于拒不还款的人，银行还可以申请 强制执行，如通过直接扣工资，限制消费等方式，有意躲藏、转移财产的， 有权拘留借款人。延伸 ,房价下跌30%是临界点房价从坐上云霄飞车一飞冲天后，非理性上涨引发的结果，必然是跳水。深圳房地产市场出现调整后，房价有较大幅度的下降。深圳房地产研究中心最 研究报告称，今年5月，深圳房价比去年最高点下降了36%。而个人房贷风险临界点是房价下跌30%，因此，去年高位接盘者的个人房贷风险让人担忧。在深圳房价从2007年年底最高点下跌三成时，风语的一篇博文《深圳银行断供过千亿》引起关注。目前深圳房价继续下跌，风语向记者爆料称，深圳房贷负资产人数超过30万。目前，相继有业主站出来表示自己成为负资产，选择了断供。记者了解到，他们中有的是真正的住房需求者，但也有不少是炒楼者。在去年房价直线上升时，炒楼者高位接下“击鼓传花的最后一棒”，如今面对高额月供，无奈之下，一些扛不下去的炒楼者只好选择断供，以减少损失。有自住房业主向记者表示：断供后，重新买一套也划算。有关专家表示，对于炒楼者来说，房价下跌一步步吞噬了他们手中的资产，在租不抵供的情况下，断供成了很多炒房客的选择;而对于自住房业主来说，房价下跌对他们影响其实很小，断供实在是下下策。毕竟，断供会引发一系列问题，个人信贷将产生污点。深圳英郡年华周边有什么学校，想买房子，谁能介绍一下？
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