亲爱的小伙伴们，对于上海静安区不限购公寓新盘上海公寓限购和我有一套62平米的二手房想出售是第二，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于上海静安区不限购公寓新盘上海公寓限购和我有一套62平米的二手房想出售是第二的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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上海静安区不限购公寓新盘上海公寓限购
1、上海不限购的小户型公寓什么意思2、上海华山688公寓谁买了3、上海有哪些不限购的公寓？4、上海公寓不限购为什么没人买5、上海佘山环球企业中心具体信息？6、上海哪些房子不限购小户型公寓是指那种商业地产，使用年限40年（有些也可以达到70年，商住两用，既可以居住又可以做办公楼，但是因为是商业性质，所以不能落户，是商业用电，电费较高，不需要接受购买住宅的诸多限制条件，只要有钱就可以买，所以称为不限购，一般该公寓都比较小，30～60平米。
当地人。上海华山688公寓大多数都是由当地人买的，里面居住的大多数也是当地人。该公寓位于上海市静安区华山路，是由上海雄华置业公司规划、开发的小区，1999年建成。
上海不限购的公寓如下：
1、黄浦新天地公寓
项目区域：黄浦-新天地
项目属性：商业办公类
户型面积：82_108_119_147_
价格信息：约1100万~2400万
项目介绍：
上海地标板块——新天地，一切繁华尽收眼底。
2、长宁北新泾公寓
项目区域：长宁-北新泾
项目属性：商业办公类
户型面积：25-36-52-80-95-106-116-136-142_
价格信息：约215万-738万
项目介绍：
2号线淞虹路1300米，中环近虹桥枢纽，长宁区醇熟地段。
层高4.5米~4.9米，总层数5层，带电梯。一户两风景，高低美相宜。
3、长宁天山公寓
项目区域：长宁-天山
项目属性：公寓
户型面积：98_166_
价格信息：498-750万
项目介绍：
距离地铁15号线娄山关路站600米，2号线娄山关路站730米。
内中环天山板块核心地段，巴黎春天、百盛优客、缤谷广场。
4、静安不夜城公寓
项目区域：静安-不夜城
项目属性：公寓
户型面积：43~56_
价格信息：约260~330万
项目介绍：
地铁1/12/13号线汉中路地铁站100米，苏州河板块，三大商圈环绕。
濒临苏州河，一桥一景百年风韵，现房即买即住，带装修小户型，款清交付，层高3.1米。
5、普陀真如公寓
项目区域：普陀-真如
项目属性：商业办公类
户型面积：162_
价格信息：总价约870万~1184万左右
项目介绍：
行政公馆开售，屹立上海城市副中心——真如核心领地，未来沪西新地标。
不限购不限贷 装修交付，拎包入住，五轨环绕地铁口。
纯一手公寓，2梯2户，层高2.9~3.8米。
6、闵行马桥公寓
项目区域：闵行-马桥
项目属性：商业办公类
户型面积：378-441_
价格信息：总价约1800~2200万/套
项目介绍：
区域唯一不限购、不限贷私密定制联列产品，舒适环境、前沿规划、高端配套。
7、宝山淞宝公寓
项目区域：宝山-淞宝
项目属性：商业办公类
户型面积：40-60_
价格信息：约160-255万
项目介绍：
距离3号线友谊路路站900米(数据来源于高德地图，公交：711、87、23、2、10路等，紧邻绕城高速同济路高架连接逸仙路高架。
小面积低总价，自带1.2万方商业综合体的Loft，项目周围还有吴淞科技园、祥腾国际广场、宝乐汇、黄金广场、宝龙广场。4.5米挑高，动静分离。
扩展资料：
公寓的优势特点：
1、小而温馨
公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。
2、五脏俱全
虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。
3、周边环境好
公寓往往紧跟着城市综合体，在周边具有良好的环境和配套。家门口上班，不用起早挤公交，节省了大量的时间。家门口生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全，方便快捷。在此，生活、工作两不误。
4、个性化的物业管理
此外，公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，以及高效的家政维修服务，这都是一般住宅无法对比的。
5、宜租
也正是因为有如此之多的好处，因此越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价廉、配套完整，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小
随着房价越来越高，并不是所有人都买得起大户型房子的，有的时候即使你买得起，房子也可能是远离繁华商业中心。公寓虽单价较高，但总价肯定比大户型要便宜，对于年轻人来说负担会小得多。
上海怎么会没人买公寓？这么说吧，上海买公寓的人少。上海买公寓的人相对较少的原因是它有很多缺点。第一个缺点是上海本身房价就比较高。公寓虽然有一定优惠，但是公寓的使用限制很多，所以买的人会比较少。第二个缺点是水、电等费用。公寓的主要是商业形式，所以居住的便利性不如商品房。第三个缺点是，以后卖公寓的时候，折旧率高，很难卖出去。
佘山环球企业中心位于松江区外环至郊环的佘山板块。佘山是集“山、城、水、镇”为一体的旅游度假居住地，森林覆盖率达86%，是上海全境pm2.5指数最低板块之一，非常适宜居住。在几乎所有传统的眼光中，佘山就是最正宗的“富人居住区”。依托“大虹桥西”得天独厚的地理优势，随着大虹桥商务区的推进发展，佘山的配套正在逐步完善，后期板块升值潜力较大。
项目作为新盘入市，一期预计在九月上旬开盘，产品类型主要以不限购的平层公寓和企业独栋为主。
优势：
①项目地处佘山板块，享有佘山得天独厚的地段优势和不可替代的自然环境，周边环境、空气质量比较好，适宜居住；
②项目目前一期即将开盘、价格较低，性价比较高；
③商办产品主要以50平左右小户型为主，刚需户型利用率较高；
劣势：
①周边配套不是很完善，目前生活出行等较为不便。
佘山环球企业中心产品涵盖总部花园独栋、低碳标准办公、精装SOHO公寓、主题商业及精品酒店。预计2017年建成，全部建成后将成为可持续发展、生态和谐的现代服务产业集群。
问题一：在上海如何买到不限购的房子不限购的房子是指：商铺、公寓。钱加身份证就可以买。
商铺产权三种：40年、50年、70年，公寓：50年。
限购的房子是指：70年产权的住宅。
住宅：
1、上海户口可以买
2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保（上海可以买；
3、通过人才引进的大学生可以买
本人专做上海房产，不懂可以随时咨询。
问题二：上海什么样的房子不限购，一般首付是多少商住房和 拍卖房不限购。住宅一般首付35%。如果是第二套住房，或者以前有过房贷记录，首付70%。商住房首付50%。
问题三：上海不限购的房子最近有新政策吗在上海市十四届人大三次会议闭幕后的 发布会上，上海市 杨雄表示：2015年上海的房地产限购政策不变。将保持原来的房地产市场调控目标和调控方向不变，进一步促进房地产市场平稳健康发展，防止市场出现大起大落。
外地人在上海买房必须满足以下条件：
1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明，单身的不可以购买。
2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。（注意：是累计不是连续。
3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险缴纳证明。不可以购买。
问题四：上海现在有哪些不限购的楼盘推荐，主要用于自住房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88
商住两用房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
对于限购的城市来说，商住用房不限购；
有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房的缺陷
首付高，贷款利率高
购买商住两用房首付大于等于45%；
贷款期限小于等于10年；
贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
生活成本相对较高
物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度
PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
土地使用权期限较短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
购买商住两用房的注意要点
明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校， 机构以及相应的养老服务等。
首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目
最后，要回避商、住混杂。
问题五：上海有没有不限购的房子除了酒店式公寓，就只有拍卖房不限购了。
问题六：被限后，在上海买不限购房需注意啥上海的情况不是很清楚，根据 限购政策（个别区市不一定你可以购买。
在房管中心备案的只有一套房，未备案的房产还不属于你，所以可以按二套房购买。
安置房备案时不在限购政策范围内，属于行政行为。
问题七：上海不限购的房子好落户吗？嗯，酒店式公寓无法落户
问题八：在上海买不限购的酒店式公寓好还是外地的不限购住宅好？80分根据今年市***7号文件，
（一严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市***办公厅《关于本市贯彻实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号的规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。
（二本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。
（三本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
在读博士生可以边学习边工作，视为在学校工作，可参照第（二条作为本市户籍居民家庭。其他的（因学校集体户口，毕业后可能无法入上海户籍，不作为本市户籍居民家庭。
问题九：上海有70年产权不限购的房子吗没有，所谓的70年产权（其实是70年土地使用权房子，就是普通居民住房。这样的房子在上海一律是限购的。如果你是外地人，需要在上海交满5年社保之后才能购买的。
房子的限购是因为房价被炒得太高了，没办法的事情。
问题十：想买二手房，看到上海同一小区房子有的限购,有的不限购，什么原因？上海的房子涨得很快，你可以先买酒店式公寓啊，现在有些公寓水电煤全通，和住宅差不多，只是产权不同：公寓50年，住宅70年！但是公寓可以注册公司！到时候再转手卖掉！一年怎么也得涨十几万，这要看你买在哪里、面积大小。如果预算充足，直接买商铺，回报率更高。收益小部分来自租金，大部分还是地价增值。
公寓和商铺首付都是5成。
另外说一下，在上海买住宅的条件：
外地人必须已婚，三年内缴满两年社保。
本地人首套房首付30%，二套房首付70%。
不懂的可以问我。
我有一套62平米的二手房想出售,是第二套房,若卖需交什么费用
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式1.契税
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
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