亲爱的网友们，很多人可能对中国留学生花十万在莫斯科买房子期权长达2和战争俄罗斯房价跌了吗不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于中国留学生花十万在莫斯科买房子期权长达2和战争俄罗斯房价跌了吗的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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中国留学生花十万在莫斯科买房子，期权长达2百年，期权为何这么长？
中国留学生花十万在莫斯科买房子，期权长达2百年，这一消息让网友都特别的羡慕，之所以提前这么长，是因为俄罗斯的房价暴跌，而且俄罗斯的人口比较少，根本不用担心后续没有房子住的问题，综合种种原因才会有这样的情况。
一、因为人口较少，局势比较严谨
事件的起因就是因为这名小伙是一名留学生，学生本来就没有收入，但是因为俄罗斯和乌克兰之间发生了一些战争，所以俄罗斯的房价就暴跌，因此仅仅花了10万元的人民币就买到了一套市中心的房子。而且网友买的这个房子不仅没有公摊的面积，同时还附赠阳台，产权期限更是高达200年，因为国外的房子非常的人性化，而且比较便宜，所以很多人购买房子都会自己居住。但是在国内的话，因为人口比较多，而且土地面积不是特别的大，能够开发楼盘的地方也不多，如果一套房子几百年的产权，那么日后其他人买房子的话，就会非常的困难。
二、留学生日后只赚不赔
但是国外的人口本来就比较少，而且大部分的房子都是小别墅样式的，居住起来非常的安逸，同时也不用担心后人买不到房子的问题，因此产权就会很高一些。另外俄罗斯现在的局势还是比较严谨的，因此也有可能是因为急需用钱，所以才会有了这样的情况，不过这名留学生购买的房子面积只有33平方，相较国内来说很小，但是一旦俄罗斯和乌克兰和解或者是事情结束之后，那么房价还会依旧上涨，那么留学生只赚不赔。
三、结语
因为小伙子在俄罗斯留学，并没有想到俄罗斯定居，因此出现了这样一个捡漏的事情，也是让他意想不到的。不过国内的房子还是比较贵的，房价也比较高，所以也希望国内的房价能够降一降，也希望国内也能够像外国那样，延长房子的产权。
战争俄罗斯房价跌了吗
在俄乌战争爆发后，伴随着西方对俄罗斯的一系列制裁，不少企业纷纷出走，大量物业被空置。有人认为，对于中国等的企业而言，西方企业的退潮提供了一个抄底俄罗斯，尤其是莫斯科物业地产的良好机会；此外，鉴于卢布带来的不确定性，作为不动产的房子显然也更保险。也有人认为，现在俄罗斯房价已经在暴涨，但长期需求并不活跃，此时入场将面临一些不确定性。

购置房产公告截图
在俄乌战争爆发后，俄罗斯楼市情况如何？业界又有哪些看法？
近5600万人民币，中国酵母一哥在莫斯科买房
资料显示，安琪酵母是全球最大的YE（YeastExtract，在食品调味领域特指酵母抽提物）供应商和第二大干酵母供应商。它在中国境内，以及俄罗斯、埃及等地共建有12个工厂，酵母发酵总产能已达到31.6万吨。它在国内市场占比近60%，在全球占比超过15%，产销规模已全球第二。
7月13日晚间，安琪酵母发布公告称，旗下控股子公司安琪酵母（俄罗斯）有限公司拟在莫斯科购置一处房产，折合人民币5590万元(不含税)，其中购房款5575万元，其他交易费用15万元。
酵母巨头，怎么跑到俄罗斯买房去了？
公告显示，该资产建于2008年，位于莫斯科核心商务区ZEMLYANOYVAL路75号，系整体框架结构，总面积为2343.2平方米，地上5层，阁楼2层，地下负1楼为停车场。“交通十分便利，2分钟上城市内环快速路，到地铁环线TAGANSKAYA站步行5分钟。”
地图资料显示，该房产毗邻莫斯科河，距离红场非常近，位于市中心地带。

安琪酵母购置房产区位图源谷歌地图
从公告来看，地理区位优势，是该房产吸引安琪酵母的一个重要原因。
安琪酵母俄罗斯子公司，其工厂位于利佩茨克市。该公司的营销部门也在这里成立，并负责俄语区市场营销和应用技术服务工作。但是利佩茨克市距离莫斯科480公里，不能很好地满足该公司发展需求。
莫斯科作为俄罗斯的政治、经济、科创中心和交通枢纽，显然不少条件要好得多。
安琪酵母解释称，在莫斯科购置房产，这是为了加快推进俄罗斯中亚市场深度开发和研发本地化。这将有助于该公司优化资源配置，充分发挥莫斯科的区域优势，并为其俄语区国际业务发展提供有力的支撑。综合来看，这有助于增强该公司持续盈利能力和综合竞争力。
这引发外界的好奇：在俄乌战争等因素下，现在买是否划算？俄罗斯楼市情况又是怎样的？
俄罗斯房地产市场，现在如何了？
公告显示，经俄罗斯当地第三方机构评估，该房产的市场价值6.23亿卢布，不含税市场价值为5.19亿卢布。最后确定的交易价格为不含税价格5.417亿卢布（约5575万元人民币）。结算时，按照支付当天俄罗斯央行卢布对人民币汇率，折算成卢布支付。
据时代财经本月14日报道，折算下来，这笔房产的单价在2.39万元/平方米左右，相比市场价值溢价率不到5%。有当地中介对其表示，中心区的商业物业一般都会有一些溢价，加上最近整体均价上涨，上述交易并不亏。
“现在莫斯科空置的物业多，讨价还价空间大，对于在当地有战略布局需要的企业来说容易实现抄底。”
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为，实际上俄罗斯尤其莫斯科的房价并没有下跌，甚至处于上涨过程，加上俄罗斯如今正在面临18%或更高的通胀，这意味着房价会继续上涨。考虑到俄乌战争、卢布面临的风险，与其持有大量卢币，不如买入一些房产资产等待情况好转。
这涉及一个问题：俄罗斯房地产市场，现在怎么样了？
俄罗斯联邦统计局数据显示，今年一季度，俄罗斯一手住房的平均价格约为每平方米10.92万卢布（去年同期为8.32万卢布）；当季二手住房的平均价格为每平方米8.99万卢布（去年同期为6.78万卢布）。尤其是近两年，俄罗斯房价增速明显加快。
从今年一季度的平均房价（俄罗斯卢布计价）来看，俄罗斯一手住房比去年同期上涨了31.28%，二手住房同比大约上涨了32.5%。

俄罗斯近年每平方米平均房价（俄罗斯卢布计价）呈攀升趋势
地产资讯网站“全球置业指南”（GlobalPropertyGuide）在本月13日的报道中表示，在俄乌战争仍在持续的背景下，俄罗斯房价意外飙升。扣除通胀因素的俄罗斯全国“真实”房价（realhouseprice）在今年一季度同比上涨18.78%，较去年同期的5.23%增幅大步提速，这创下了自2007年三季度以来的最佳表现。文章特别提到，由于卢布波动、对俄制裁导致的通货膨胀高企，俄罗斯的房价名义增速还要更高。

图源“全球置业指南”网站
去年十月到今年1月，俄罗斯的年化通货膨胀率基本徘徊在8-9%之间的水平。但在俄乌战争及西方对俄制裁后，俄罗斯通货膨胀一路飙升：3月俄罗斯年化通货膨胀率达16.7%，创下七年新高；随后的4月续刷新高，升至17.8%——即使现在通胀稍有降温，其6月通胀率仍为15.9%的高位水平。
在俄乌战争爆发前的2月中旬，美元兑俄罗斯卢布约为1：75左右。但是到了俄乌战争爆发后3月11日，美元兑俄罗斯卢布盘中一度接近1：155，随后俄罗斯卢布汇率一路反弹。目前，美元对俄罗斯卢布汇率来到了1：55左右。汇率的波动影响着人们的理财选择，也让楼市受到一定影响。

俄罗斯年化通胀率近期走势图源TradingEconomics
俄罗斯分析师：避险需求推动楼市，但需求不会长期活跃
俄罗斯投资管理公司FinamFG的分析师佩里耶娃（NataliaPyryeva）认为，俄罗斯房地产市场一季度的表现，并不能反映西方制裁、通货膨胀加速、利率高企和人口低收入等条件下，俄罗斯的实际状况。
佩里耶娃指出，在2021年年底，俄罗斯的贷款利率明显提升，这让购房者急于在今年年初购买新房和公寓。俄乌战争爆发后，“金融战”风险升级，俄罗斯中央银行决定将利率提高到20%，这也让一些购房者试图尽快完成交易。
面对局势和经济的动荡，大量投资者也寻求投资房地产来减少储蓄等资产的损失。这一过程中，全额付款的购房者数量在升高。

今年一季度俄罗斯卢布汇率大幅震荡图源Investing
因此佩里耶娃认为，今年一季度的俄罗斯楼市上涨行情，可以解释为在经济不确定性增加的背景下，购买房地产来保值的消费需求受到了。但是她认为，“没有理由相信需求会过于活跃”，因为现在楼市价格过热、通胀加速，俄罗斯家庭收入在下降，这些可能会打击消费端需求。
同时，因为建筑成本在继续上升，俄罗斯的房地产开发商不太可能会打折销售，让自己承受损失。房地产巨头俄罗斯LSR集团和俄罗斯Etalon集团业绩表现比较乐观，而且由于公众信心较高，流动性充足等利好因素，他们销售急速下降或者新项目被冻结的风险比较小。据佩里耶娃预计，长期来看，他们仍将扩大土地储备，提高自身业务能力。这也会对楼市供需两侧带来影响。
安琪酵母在俄罗斯盈利遇挫
安琪酵母购置房产公告显示：“本次交易资金来源为俄罗斯公司自筹。”

购置房产公告截图
这引发了网友的另外一个关注：安琪酵母在俄罗斯的业务表现。
数据显示，近期以来，安琪酵母俄罗斯子公司处于经营亏损状态。

俄罗斯子公司经营亏损2021年年报截图
公告显示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄罗斯公司资产总额73755万元、负债总额73370万元、流动负债总额3754万元、净资产385万元。2022年一季度俄罗斯公司营业收入9690万元、净利润-531万元（以上数据未经审计）。
与此同时，安琪酵母在俄罗斯乃至俄语区的业务，仍在遭受着多种不确定因素的影响。安琪酵母在公告中表示，“由于俄乌冲突，俄罗斯公司会面临出口业务受阻及减产的风险。”而俄罗斯目前通货膨胀率超过15%，再加上卢布的波动，安琪酵母俄罗斯公司的压力其实不小。

俄罗斯年化通胀率近年走势图源TradingEconomics
安琪酵母认为，俄罗斯政府和俄罗斯央行正采取措施支持经济结构转型，力争俄罗斯经济在2024年能适应制裁并形成以本地化生产为基础的新市场，实现经济发展再平衡。
安琪酵母还表示，其俄罗斯子公司将加快推进莫斯科总部建设，对本地市场进行二次开发，将俄语区销售比例从60%提升到80%左右，实现本地销售为主的新发展格局，减少俄罗斯公司对俄语区以外出口市场的依赖
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