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降首付！降利率！松限购！2022年苏州最新买房政策汇总！一文看懂
今年，苏州接连颁布了取消二手房限售、外地人限购放宽，公积金贷款提额等楼市放松政策，8月中旬更是接连发布了多条利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR为4.3%，再加上之前的减20基点政策，苏州房贷利率最低可达4.1%!各种楼市放松政策，迎来新一轮的窗口期。买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天最新整理一篇涉及苏州落户、限售、公积金、贷款政策、学区等内容，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。
1、苏州限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。
1、限购区域
姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山(昆山、太仓外地人首套房不限购，需苏州大市名下无房;昆山非本地户籍人才家庭可买3套，上海、嘉善客户可直接在汾湖购买3套;长三角人才新政:大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房!)
2、不限购区域
常熟、张家港
3、苏州市户籍限购要求
以家庭为单位，拥有3套及以上房产无法再次购买
4、非苏州市户籍限购要求
在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
社保缴纳范围:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
重点关注:
1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数;
2、外地人在苏州买房后，卖掉，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍购房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。
5、相城区购房的其他资质要求
要求对象:非苏州市户籍居民家庭;
除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供;
不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》:来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
2、苏州限售政策
1.限售区域
限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港
2.新房
取得不动产证起2年内不得转让
3.二手房
不再限制转让年限
不限售区域:昆山、常熟、太仓
重点关注:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷:最低首付款比例60%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
(根据8月22号央行发布的最新5年期以上LPR利率计算，苏州房贷利率最低可达4.1%)
4、苏州公积金住房贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度90万元，个人贷款最高额度60万元;首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
第二次办理公积金贷款，家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款额度
首次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元;
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
第二次办理公积金贷款:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;
仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元
首次使用公积金贷款购买90m2(含以内)的普通住房，且住房总价不超过110万，贷款最高额度为住房总价的80%
重点关注:
2021年5月20日起， 上海公积金可在吴江买房还货!
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房!
适用范围:
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件:
职工办理异地贷款时:一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件;二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
5、苏州人才优购政策
园区全区实行，每次领证拿出60%160m以下房源
新区狮山街道实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制
1、工业园区人才优购
对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160m2以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160m2以上商品住房。
2、高新区人才优购
8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!
一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。
申请对象:
3、姑苏区人才优购
鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。
申请条件:
在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合我市人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房。
4、相城区人才优购
相城区人才对象:
1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;
2、全日制本科学历(中级职称)人才
人才购房绿色通道:
相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
优惠优先购房服务:
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
公积金优惠政策:
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后，可申请安家补贴。
1，顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;
2，领军型人才:引育的 级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;
3，其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴
5、吴中经开区优购房政策
吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。
以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者， 最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达 权威学术机构会员等。
享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授， 杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、 优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
6、吴江人才优购房
房地产开发企业应在预(销)售许可前，随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象:
根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。
6、苏州学位政策
目前苏州园区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。
家长们在购买学区房前一定要特别注意。
如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。
园区9年一学位是是指初中、小学为一个完整的九年义务 学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务 外，该登记住房不再提供第二个义务 学位，同一家庭多名子女不受限制(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务 入学政策)。
例如某新购住房最近一次使用学位为2022年9月1日，则至2031年8月31日后方可认定新的义务 学位。(不管上的是小学还是中学，均要等到9年以后才能提供第二个义务 学位)
如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过 。目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”!
7、购房税费计算
1、新房
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税:
首套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;
二套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税2%;
三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。
此外，新房还有一些杂费等(依不同项目而定)
2、二手房
二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
1.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
2.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。
3.契税
首套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;
二套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税2%;
三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。
4.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。
8、苏州落户政策
关于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式。
实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也即将告别房迁落户。
1、人才落户
1、本科可以直接落户，无需社保!(年龄不超过45周岁)
2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)
3、适用于苏州市行政区域!
具体人才落户细节可咨询各区受理单位
2、积分落户
要积满多少分才能落户?
1、市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)565分
2、昆山市600分，张家港市、常熟市和太仓市450分
申请条件:
(一)在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;
苏州购房政策2021最新
2021苏州购房政策
1、基本购房政策
目前苏州购房政策依然实行2016年10月4日实施的基本规定
点击查看：政策原文
①非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；
②暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
③暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。
购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。
违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
其中第①条规定有关非苏州户籍限购的从2019年7月25日起调整为：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
苏州进一步完善差别化住房信贷政策：
苏州从严控制公积金贷款：
详细解读：
2、限购升级政策
目前，只有相城区升级了限购政策，具体内容如下：
相城区2018年11月1日起试行积分购房新规，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。11月1日至18日为新旧政策过渡期。
不过，在试行“积分购房”的同时，相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》。实际上，相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道，明确表示：
来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
也就是说，只要开具这份人才证明，便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
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