亲爱的朋友们，对于40年产权和70年产权区别_70年产权补偿多少，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于40年产权和70年产权区别_70年产权补偿多少的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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40年产权和70年产权的区别
一、四十年产权和七十年产权的区别1、四十年产权和七十年产权的区别如下：
（1）商用性质的房子，土地使用年限为40年部分50年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年；
（2）税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
2、法律依据：《 人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
（1）居住用地七十年；
（2）工业用地五十年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（4）商业、旅游、娱 用地四十年；
（5）综合或者其他用地五十年。
二、产权四十年与七十年利弊
如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱 旅游的建筑用地就是40年产权年限的。土地的使用权都是会有期限的， 通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。
（1）40年的商业用地 的税费是3％，70年的产权房子税费是1％到3％不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高；
（2）商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成；
（3）商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
房子产权40年和70年区别
土地性质不同：土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱 、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。房屋价格不同：由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。
落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
使用贷款情况不同：70年住宅最 以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
生活成本不同：40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。
产权证和房产证的区别
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。即《房屋产权证》，是 依法保护房屋产权的合法凭证。
2、房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。
3、使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。
4、 为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋 ，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。
法律依据：《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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