朋友们，很多人可能对房改房72平米土地出让金多少钱_土地出让金120平多少钱不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于房改房72平米土地出让金多少钱_土地出让金120平多少钱的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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房改房过户土地出让金怎么算
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房改房也叫做已购公房，这是指享受 房改优惠政策的住宅。那么房改房过户土地出让金怎么算呢？土地出让金的收取 是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房改房过户土地出让金怎么算
1、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
2、房改房的土地出让金不是简单的地价。而住宅等项目，通过招标、拍卖的方式，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。但是对于经济 用房、配套房、廉租房等项目，不是依靠完全的市场调节，土地出让金会带有税费的性质，是定价。房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来定。每个地方的 也不一样。
土地出让金的收取 是什么
1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不能低于备案评估地价的35%。综合经营性用地以及商品住宅的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的40%。旅游、娱 用地、商业的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的45%。工业用地的土地使用权出让金，不能低于备案评估地价的25%。
2、房改房或经济 用房上市交易的话，出让金不能低于备案评估地价的10%。出让年限为：住宅(含商品住宅)70年，商业、旅游、娱 用40年，工业、综合用地等其他用地50年。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房改房过户土地出让金怎么算的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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房改房土地出让金如何计算
房改房土地出让金这个词听起来很复杂很难懂，但事实上分开理解就不觉得难了，首先它与普通的地价是不一样的，它是根据各种住宅和房屋的招标、拍卖等办法进行销售，然后进行最后的定价，所以当中的土地出让金当然是基础的地价了。各种地区都有这种售房方式，所以就需要一定的计算方式来出售房子，下面小编就教你如何计算房改房土地出让金吧。
一、房改房土地出让金计算公式
1，房主应缴的出让金总和要通过三方面的数据来计算，他们分别是房子所在地等级的出让 准金额，房子垂直方向涉及的土地面积与房屋出让的 年期系数，把这三种数据相乘，就是房主应缴的出让金总和。
2，房子垂直方向涉及的土地面积要通过房子的整体建筑面积与房子具有的总层数相除得到。
注意:房子的建筑面积与房子的总层数都要根据房屋产权证上面的记载为准才行。
3，房屋的具体土地面积 要根据房产证上面的为准。
4，房子所占有土地的出让金的 是要根据房产证上规定的进行缴纳。房子交易当中的补缴出让金必须按照附表上面的具体规定作为参考依据。
注意:
(1)倘若土地所具有的出让年限还不能达到66年的话，那么就应该在经过年期 系数的乘机之后再进行确定。
(2)土地出让的年期按照具体出让期限为主。但是土地的出让年期一般不能大于70年，如果大了的话，就要按照宗地的价格进行计算了。
二、房改房土地出让金交易费用计算方法如下:
1、如果是由买方来承担契税的话，那么一般普通住宅要根据买价的1.5%进行征收，如果不是普通住宅的话就按买价的3%进行征收。
2、如果是卖方来承担营业税的话，就要看具体情况了，如果获得房产证的时间还没有到两年的话那就按照原本房子价格的5.5%进行收取。
3、卖方需要缴纳的个人所得税一般情况下要看具体情况，如果获得房产证还没到5年的话，就收取原本交易差价当中的百分之二十。
4、如果买卖双自支付一半的交易费的话，那么每平米按6元钱计算。
5、买方所要缴纳的登记工本费一般情况下是80元。
以上内容就是关于房改房土地出让金的计算方法，本文分两个板块儿给大家介绍的，他们分别是房改房土地出让金的计算公式与房改房土地出让金交易费用计算方法，这两项内容对于房改房土地出让金数据的计算都是尤其重要的。这些计算方法看起来似乎比较复杂，但实际上只要我们充分理解他们的意思，就会发现其实是非常简单而且切实可行的。
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