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要怎样避免房屋买卖定金纠纷？房屋买卖定金纠纷怎么解决
目前在房屋买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引交易双方之间的定金 。那么者在房屋买卖中要怎样避免房屋买卖定金 ，遇到此类 该怎么解决，是否可以要求双倍赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、要怎样避免房屋买卖定金
（一）要区分定金与的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方不履行的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
（二）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
（三）与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
（四）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
（五）收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述五个步骤付定金，买方与卖方之间的便能确保有效成立，一旦卖方不同意出售房屋，买方便可要求双倍返还定金。
二、房屋买卖定金 怎么解决
（一）要正确处理卖屋买卖中的定金 ，首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。
达成购房意向的双方约定，由购房者向售房者支付一定的定金，以保证其在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与其进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，购房的意向书就变成了协议，购房者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，售房者将双倍返还定金。
（二）了解了定金担保的内容，处理此类 也就有了依据。
1、如因售房者导致双方在约定的时间内未能签订的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求其双倍返还定金；
2、如因购房者原因在约定的时间内，双方未能签订房屋买卖合同的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；
3、在约定的时间内经购房者与售房者协商，双方对房屋买卖合同具体条款无法达成 的，购房者可要求退还已交纳的定金；
4、如果售房者销售未具备销售条件的房屋，如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求退还定金，并要求支付相应的利息损失。
如果出现定金 双方可协商解决，如协商不成，可按到仲裁机构申请仲裁或向 起诉。不过需要提醒的是，在申请仲裁或是起诉之前一定要咨询律师的意见， 裁决和裁判的效力是不尽相同的，只有专业的律师帮助您出谋划策，才能保证权益的实现。
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一、定金不退如何处理1、定金不退还产生的 是民事 ,民事 可以通过以下途径解决:
(1)、协商。双方依靠自身力量,相互妥 让步,解决 。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。
(2)、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。
(3)、仲裁。将 提交仲裁机构,由其居中裁决的 解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请 强制执行。
(4)、诉讼。一方向 提出请求,由 裁决 的制度。诉讼是最终、最权 解决机制,是当事 护权利的最后屏障。
2、相关法律规定:
(1)《 人民共和国民事诉讼法》第三条 用范围
人民 受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼, 用本法的规定。
(2)《 人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同 和其他财产权益 ,可以仲裁。
(3)《 人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
二、 用定金罚则要有哪些条件
当事人给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例, 用定金罚则。定金的 用需要符合以下几个条件:
1、定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不 用定金罚则。
2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不 用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。
3、当事人不履行债务且无法定免责情形。
依据《民事诉讼法》的规定,定金退还产生的 属于民事 ,而处理定金退还 的方式包括:当事人自行协商处理、申请调解、申请调解、向人民 起诉。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,咨询专业律师。
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