亲爱的网友们，很多人可能对济南首套房首付多少和济南新房房贷利率不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于济南首套房首付多少和济南新房房贷利率的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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济南首套房首付多少
济南首套房首付多少
按照济南的购房政策，济南房屋的首付款比例为：首套房的首付比例为30%，如果购房者已经有一套房或有房贷纪录，则按二次房贷计算，按60%的首付。
按照的政策，如果是第一套住房，首付款不得少于百分之三十，比如一百万元的新房，首付款必须是三十万。
外地人在济南买房条件
在济南连续24个月或更长时间在本市纳税；
提供在济南连续24个月或更长时间在本市参加社保的人员；
全日制大学及以上学历，在济南工作，并已连续缴纳社会保障超过六个月；
引进国内外优秀人才，可凭本市人才工作小组出具的相关文件，享受当地户籍居民的同等优惠；
济南的买房政策有哪些？
根据济南政府关于强化楼市调控的政策，此次济南限购区的升级，将长清区和章丘区都纳入了限购区。济南限购区内，当地无住房的居民只需购买2套住房，而本市居民则可购买首套住房，可享受30%的首付。在本市户口的家庭，已经拥有住房或有按揭贷款的，在购房时可享受60%的首付，而商业贷款最多可达25年。
非本市户口的居民，如果要在济南限购地区购房，必须在购房之日起三年内，连续支付24个月的社保、个税，否则无法补交。非本市户口的家庭只购买一套住房，若以购房方式购房，可按60%的首付。
外地人员持有大学本科及以上学历，且已在济南签订正式劳动合同，且已连续缴纳社会保险超过六个月，或为济南引进的外地人，持市内居民出具的证明，可享受本地居民购房优惠。
另外，济南实行限购制度，济南限购地区的商品房，必须在持有者拿到产权证书后两年内方可销售。大家在济南买房，一般也要进行资质审查，济南的审批时限缩短到一个工作天。
济南新房房贷利率
在济南贷款买房，如果是使用商业贷款的话，那么新房的房贷利率最低是4.35%，最高能够到5.2%左右。如果觉得商业贷款的利率比较高，那可以看一下自己是否符合公积金贷款的条件，通常公积金贷款要更便宜一些，一般公积金贷款的基础利率仅有3.25%。在济南这边办理贷款利率并不是固定不变的，主要还是得看贷款方式，另外也是要看贷款的期限，贷款的时间越短，产生的总利息就会越低，如果有条件的话，可以多支付一部分的首付款。房贷利率是浮动还是固定呢？
这个要根据个人的实际情况来决定，比如说在申请贷款时，自己申请到的贷款利率是有折扣的或者说是比较低的，那么此时可以直接选择固定的利率。但如果说自己申请贷款时，所拿到的利率比较的高，已经超过了5%甚至更高，那可以优先考虑浮动利率。有些人可能认为将来国内的房贷利率会下跌，如果坚信自己的判断，那么也可以选择浮动利率，但如果认为未来的房贷利率会上涨，那就选择固定利率。房贷利率可以申请调整吗？
一般来说是不能够申请调整的，因为房贷的利率正常是在签订贷款合同的时候就已经确定了的，那这种形式叫做固定利率，即使以后银行的利率下调或者是上涨了，那么申请者仍然是按照合同签订的利率执行，那么近几年银行的利率发生了一些变化，就是银行利率要跟lpr挂钩，lpr一般是根据央行的基准利率变化而变化的，那么银行也要变化自己的贷款利率，现在买房正常都会选择lpr浮动利率。这样以后基准利率下调了，那么自己的房贷也是可以下调的，但是不可以自己申请调整，都是自动变化的。以上就是关于济南新房房贷利率问题的回答，济南地区房贷利率正常是在3.8%左右，而且所有的贷款银行都要根据LPR利率变动而变化。
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