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揭秘温州炒房者：曾半年净赚400多万
据中国之声《央广 》13时09分报道，从普通工薪阶层到资本运作推手，在温州参与炒房的人遍及社会各个层面。过去十年，中国楼市的疯涨与温州人为代表的炒房客有着扯不清的关系。他们为何炒房、他们如何获利，楼市新政之下，他们选择退出还是继续出手?
十多年来，温州活跃着一批最早进入楼市掘金的炒房客，张慧便是其中之一。1999年，刚毕业不久的张慧工资只有2000块，他却在上海的繁华地段贷款购入一套60多万的房子，而他当时的目的仅仅是为了获得上海的户口，以及可观的租金回报。
张慧：我根本没想到什么炒房，6000多块(一平)的房子买过来，一套房子100平方，60多万，首付十几万，贷款40几万。租金一个月可以租3000多块，还贷款的金额正好可以跟租金对等，我就是抱着这种(目的)根据自己的能力来买房子。
而两年后，上海的房价开始迅速上涨，在中介的鼓动下，张慧以8800元一平方的价格卖掉了这套房子，净赚20多万让他尝到了甜头。此后，张慧带领亲朋好友多次前往上海北京深圳等地买卖房产，最多时持有20多套。数年间，上海买来的房子从12000涨到35000，温州买来的房子从4000涨到40000……亲朋好友无不盆满钵满。楼市的巨大利润让张慧感慨不已。
张慧：前面是一千两千的涨，后面是五千一万的涨，涨到你觉得这个房子赚的钱，什么工作都不如这个，打工一辈子都赚不了。你想想看，去买卖个三套房子，什么工作都不用做，房子放在那边还升值。
经历过波折，但却从未真正亏损过。这更让张慧他们坚定了买房投资赚钱的信念。张慧告诉记者，他买房从不听专家介绍，也不看楼盘是否热销。在买卖10多套房子的实践中，逐渐形成了自己的一套简单而使用的炒房经验。
张慧：买房子很简单的，我们只要分析三点，一个觉得(升值)空间有没有，周边市场好不好，还有这个房子小区环境和套型好不好，感觉好的话基本上不用去跟他讲价格，就马上把它买下来。
炒房之外，张慧有着自己的工作，并且逐步在国内多个城市开办了餐饮连锁。如果说张慧是把炒房当副业，同样最早进入楼市的黄冬生则发展成为一个专业的炒房大佬。
2002年，温州市大南门地区开发的时候，黄冬生用100万买下10套住宅，短短的6个月里出手卖掉，净赚400多万。捞到“第一桶金”的黄冬生开始走出温州到全国各地炒房。由于善于利用贷款，黄冬生可以大批量炒房，最多的时候利用贷款一下吃进60套，他参与的楼盘遍及国内外各大城市。
黄冬生：我也不知道我有多少套房子，一线二线三线我都有，包括美国纽约、伦敦、包括旧金山。我们的房子，悄悄的进，悄悄的退，我们是以资本市场为目的。我有用不完的钱，也有还不完的债。
黄冬生不但自己全职炒房，周围还形成了一个大约由50人组成的炒房团。团队的优势让黄冬生们从开发商那里最低能拿到市场价的七折，而后高价卖出，按照出资比例分配利润。
黄冬生：比如我们10个人去买楼，每个人出100万，每个人有一套房子，但房子不是属于你的，房子买过来是平均分的，这个房子可能卖掉是200万，(赚的)100万要10个人来分。就是团购批发形式。
随着楼市泡沫的积聚和 调控政策的密集出台，许多早年就进入楼市的温州炒房客纷纷选择了观望。
张慧说：现在我个人认为空间是有，但完全没有以前那种空间了。现在1000万的房子，最低要500万投进去，没有以前那种空间了。300万如果我去温州民间吃利息的话，我一个月可以拿到九万块的利息，你房子再涨还不如我这个。
张慧告诉记者，虽然不看好楼市，但许多温州炒房客并没有选择抛售房产，他自己手中的8套房子，也并不打算急着卖出。
张慧：如果觉得这个房子差不多了，他会出售。不会因为受政策的原因去出。按照我的话，涨了更高兴，跌了跟我没关系，不缺钱，这种心理很多的。
对于黄冬生这样的专业炒房客来说，目前高昂的房价隐含的高风险也让他心生退意，不愿再继续出售。黄冬生说，他已经陆续抛出了手中80%的一线城市的房产，正在积极寻找新的投资领域。
黄冬生：楼市打下来，退出来的资金更危险，它炒什么涨什么。不做楼市了，做什么? 要引导的，你不可能说让我的钱放在银行里。期待着中央的政策。
温州炒房团的炒房人各地降价抛房
各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。
温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。2009年金融危机后，马先生认为房地产将会大涨，利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。房子一直没出手后就成了他的梦魇。“我的企业一年纯利润500万元左右，民间借贷一年的利息不到400万元，银行还有2000多万的贷款要还，没法干下去了。”
温州方兴担保公司董事长方培林告诉记者，温州炒房团应该是全军覆没了。当地一个知情人士告诉记者：“原来身边好几个人都把企业卖掉，带着钱去上海做地产基金。现那些人回温州募资，给自己在外地的房产进行补血。”
当地另外一个知情人士透露，他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子，很多都被套住，这个朋友已经不知踪迹。这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子，然后用这套房子作抵押，去买第二套房子，以此类推。这是不少温州炒房团的操作模式。当其中一个地方的房价下跌，就会波及整体。“这也是这个人‘跑路’的原因。据我所知，还有人因此而跳楼。”该知情人士说，“温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会被房地产套牢的原因 。”
总结：以上问答均搜集自互联网，内容仅供参考，希望对你有所帮助。