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万科幸福计划的幸福置业楼盘
万科·金润华府
城东 二环边 双铁物业 最后的城市青年地盘项目地址：成都 东二环 静康路中段
最价值 最宜居
城东精华之“最”
东大街2.5环，沙河畔，地铁二号线旁，65-70㎡创变全装两房。
万科金润华府定位于万科青年置业高端系，占据东大街延线，与繁华接壤，与热点相关；住进沙河生态圈，共享城市自然；享受立体化交通，自由便捷；
万科金润华府——沙河边，东大街区域的全装两房。满足城市精英对美好生活的一切向往。
万科·金色领域
成都西·光华大道·名校树德旁·地铁精装华宅 项目地址：成都·青羊区·光华·树德中学旁
万科金色领域是万科在成都打造的第五代一体化精装产品。项目地处光华大道旁，紧邻万家湾公交站，占地74亩，建筑面积29.9万㎡。
万科金色领域景观设计利用多层次的景观组合方法，形成兼顾均好性与中心感的景观氛围。
(1)中心景观空间：在高层住宅围合形成核心公共空间中，运用多层次的景观元素，将建筑掩映其中，弱化建筑的体量感。
(2)半公共景观空间：在高层住宅之间围合成小尺度的组团，绿化景观设置与空间尺度相适应，强调院落的围合感。
(3)半私密景观空间：结合高层住宅底层住户的入户方式设计，形成半私密的景观空间，并与公共景观体系相呼应，增加景观的层次感，同时也提高了建筑的附加值。
万科·海悦汇城
国际城南 极地海洋世界旁 项目地址：天府大道南延线·极地海洋世界旁
万科海悦汇城位于天府大道(人民南路南沿线)和规划中的红星路南沿线之间，周边有即将开业的极地海洋大连海昌大型商业及中澳华大型商业体，规划中的南 20万平米的新世界百货、家乐福等。海悦汇城总占地面积156亩 ，1期占地面积20亩 ，建筑面积约6.2万平米，1期总户数1088户南延线会展片区高端商业区，已经投入使用。项目旁边还有即将开业的极地海洋大连海昌大型商业，以及周边规划中的南 20万平米的新世界百货、中澳华商业中心、家乐福、华润万佳百货等，预计整个商圈的营业面积接近百万平米，这种商业氛围会为您的居家提供完善的生活配套。
万科·魅力之城
主城区稀缺2.3低密纯熟大盘地址：成都·三环路（东客站对面）
万科·魅力之城以约666亩成熟社区气度大盘，容积率3.3的低密度大社区。
万科魅力之城挪威森林“绿色家装系统”首度亮相成都，这是成都万科凭借集团在全国20多个城市的研发平台，依托近90000多户家庭的多样化生活行为模式，在整合相关设计、材料部件、施工等领域社会资源之后，缔造的住宅产品。
万科根据人们日常生活线及家庭结构设计了经典户型。通过对公共空间、玄关空间、厅房空间、厨房空间、卫浴空间、收纳空间、智能家居、家具电气八大要素的合理规划，为居家奉献更多绿意的生活。
万科魅力之城·4期挪威森林是三环内罕有拥有超大景观的低密社区，2.3低密容积率；超高景观覆盖率，畅游北欧疏朗意境：依托2.3的低密度规划，挪威森林为景观设计提供了一大片绿色舞台。整个景观体系由世界著名的KAS DESIGN COMPANY INC.(凯斯设计公司)倾力打造，充分尊重大地赋予的完美曲线，依顺缓坡、台地造景，形成了阔院中的“自然曲谱”。同时强调树木花影疏密、层次，使得场所体验变幻层生。
景观:60000平方米公园群落，7个北欧主体园区。缔造了多元水脉系统，成都首条大型城市景观谷地，时光走廊、挪威森林、撒欢草地、北欧雕塑等丰富景观。
园林景观:60000平方米公园群落，7个北欧主体园区。缔造了多元水脉系统，成都首条大型城市景观谷地，时光走廊、挪威森林、撒欢草地、北欧雕塑等丰富景观。
挪威森林居住空间大开大合，魅力景致随心所欲：挪威森林将单个中央公园升级为6个阔院群落。超大的景观尺度和合理的动线布局，使得组团内每户人家都能感受到阳光的暖意，魅力景致应接不暇。
666亩魅力大社区，约2400余户已经交房，6万平米集中商业已经动工，超市、餐厅、茶楼、SPA馆、药房、果蔬店等近10余家社区商业已开业；六纵六横的交通网络和地铁二号线的破土动工，魅力之城进入城市高速时代；还有多所规划当中的中小学、已招生开课的幼儿园、动工在即的100亩商业综合体、“全心全意全为你”的万科金牌`物管服务……
万科国宾首府
城西·三环边 双地铁低调景观楼王地址：成都市金牛区迎宾大道
万科国宾首府，作为万科金域西岭三期产品，乃集成都万科精装大成之作，是成都万科迄今为止最高精装标准的作品。项目所在的“国宾区”，为政府规划的低密度、高品质、一级住宅用地，地理位置得天独厚，是一个可以座拥城市繁华又可以享受宁静生活的高品质楼盘。
面积区间：140平米三房、170平米三房、170平米四房、180平米四房
主推产品：170-180平米四房
优势卖点：国宾区稀缺地段、绝对地铁物业、纯大户舒居享受、成都万科最高精装标准产品
房地产庭院是什么意思?
房地产说的入户花园是什么意思?一般指的是入户面积，这部分面积原始是算错公共区域，但是一些开发商为了配合户型，把这部分面积做到套内，这种面积不上房产证，但是又是实际私人使用的，就是入户花园的概念。
房地产 中庭是什么意思
简单说，一栋楼内中间空出的一部分，直通楼顶，楼顶一般为玻璃装饰（有的是透气的高级材质），多起通风、透光的作用。多出现在购物中心、商场、一些写字楼内。
房屋庭院岀售公告怎么写
你好，房屋出售协议书 出卖人：_________(以下简称甲方) 买受人：_________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。 二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至 _________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。 三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币 _________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。 五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。 六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。 七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。 八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。 十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他 。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于 _________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于 。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照 法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、本合同的附件与合同有同等效力。 十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另 _________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________ _________年____月____日 _________年 ____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________
望采纳，谢谢。
别墅庭院定义
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内 。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在 对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
物业房产是什么意思
物业是香港人的叫法，其实也是房地产的意思
房子的名称有几种,分别是叫什么?
（一）按房屋用途分类 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 1、住宅 【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。 【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 2、工业、交通、仓储用房 【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。 【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、 处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。 【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。 【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。 【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。 【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 3、商业、金融和信息用房 【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。 【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。 【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。 4、教育、医疗卫生和科研用房 【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。 【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。 【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。 5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房 【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。 【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。 【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。 【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。 【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。 6、机关事业办公用房 【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。 7、军事用房 【军事用房】是指中国人民 *** 军事机关、营房、阵地、基......
秀野庭院养老社区是什么性质的房产，是住宅吗？产权是多少年？
不是住宅属性
房地产中,叠批是什么意思?
房地产中，并不存在叠拼这个词，您说的非常可能是叠拼
叠拼指的是别墅中的叠拼别墅。
别墅产品，一般分为独栋，叠拼，和联排。
独栋顾名思义，自己独门独院，地上一般不多于3层，地下一般一层或者2层
叠拼一般5层左右，上三层为上叠拼，通过楼梯及电梯直达，下叠拼一般是地面两层及地下1-2层。上下叠一般不共享室内建筑， 一般分别有使用权。
联排是各自独立的地面及地下 ，甚至庭院独立，在试有一面墙是连载一起的，园子也一定是连在一起，一般用篱笆分开。
房地产TOP系项目什么意思?
TOP：形成顶部；达到…的顶端;处于…的最前头；就是说在房地产该业态项目里，达到最好、最顶端的项目了。（万科、龙湖、中海等开发商，皆有各自的品牌系列）
例如：
住宅地产：万科的产品系列分的比较细，具体说明如下：
第一类别——高端类别
TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。代表作如深圳海景别墅——十七英里
TOP2系列：万科城市最高端产品，北京万科·西山庭院---汇聚京西皇家古韵的深宅大院；上海万科·兰乔圣菲；成都的西岭别墅。
第二类别——城市系列
金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭
金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾
第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园
城市花园系列：成都有万科城市花园
魅力之城系列：成都有万科魅力之城
第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境
四季系列：成都有万科双水岸，朗润园等。
商业地产：华润的万象城、中粮的大悦城、万达的万达广场、新加坡的凯德广场等。
养老地产：云南西双版纳拜兰水城。
旅游度假产品：方兴的丽江玉龙雪山景区项目、海南富力红树湾、万达长白山旅游渡假区、海口鸿洲江山等。
一楼带小房院子，房产平估这些都不算吗？怎么办？
各地政策不一。
一般是拆一还一。
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"国有土地上的房屋 以房屋产权证上登记的面积为准，你的院子包括院子里的装修可以协商用货币方式补偿, "
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这一句是对的。一般以房产证的面积为准。房产证这一部分可以得到“拆一还一”的政策。
院子面积没证，不能应用“拆一还一”的政策，但院子所占的地是要赔偿的啊，只是院子不能计算房屋面积，院子的墙体（围墙）可以得到补偿。这部分就可以用协商用货币方式补偿。
根据以往所做的 测绘和评估，都只能得到这样的补偿。当然，各地做法不一，很难最终确定得到多少补偿，但是你要注意，这补偿是协商的。什么都是可以协商的，你不提出要求，肯定没有。。。提出要求，能够得到多少补偿。。。是协商的结果。。。明白？协商。。。
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