小伙伴，很多人可能对南通二手房之你需要知道的税费小知识和南通二手房买卖注意事项都有哪些不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于南通二手房之你需要知道的税费小知识和南通二手房买卖注意事项都有哪些的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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南通二手房之你需要知道的税费小知识
如果你想要购买南通二手房，那么今天这篇文章你一定要来看看了，对于每一个户主来说，买房子关乎到自己接下来几十年的生活，因此不能随意地定下手续，二手房买卖经常会遇到各种各样的问题，尤其是税费方面，因此说，你在关心南通二手房最新政策的时候，还要注意一下三个问题。
首先，房屋是不是就是正常住房？在南通二手房的税收的最新政策里提到的，住房购买超过两年如果再进行出售可以免去税收，这是普通住房，也就是说，建筑的容积率超过1.0，每套的建筑面积不超过144平方米，真实价格不能超过等级别的土地市场价格的1.44倍。一旦有其中一条不符合规定，那么，就不能享受南通二手房最新的优惠政策。
第二，两年的时间计算，并不是指房屋是从什么时候开始建造的，一般来说，户主购买房屋时的渠道不同，在时间上的计算也就会不一样，比如说，购买了商品房，那么房屋产权证上所标注的时间就是房屋的年龄。
第三，假如你想根据买卖差额获得相应的针对南通二手房的政策福利也是有要求的，值得注意的是，售价里所去除的是指最开始购买房屋的初始价，在交易的时候，购买房屋时付出的税费不能减掉，此外，你在递交差额交税的申请时，必须要同时提交发票，一旦丢失，则不能享受优惠政策。
三、想按照买卖差额来缴税是另有条件的。需要提醒的是，可以在销售价格里扣除的只是原来购置住房的原价，当初买房时支出的费用和税金可不能在本次交易环节里扣除。另外还有一点很重要，市民申请差额缴税的时候要提供购买房屋时的正式发票作为扣除凭证，如果尚未取得或者不慎遗失了，就不能扣除购买南通二手房时来差额缴税的。
以上就是对你在购买南通二手房关于税费的相关知识啦，希望能对你有帮助。
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南通二手房买卖注意事项都有哪些
买二手房注意事项
1、核实上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到 调查人口信息，以便核实卖房人的身份。
2、上家户口一定要迁走：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类 由于不适合强制执行，目前苏州 现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。
3、贷款风险要把握：在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。
4、收房勿忘结清费用：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。
卖二手房注意事项
1、挂牌时明确委托方式和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、尽量取得放款承诺：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间。买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
4、交房过户时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。其次，必须明确双方违约责任:，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
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