亲爱的用户，大家好，相信很多人对和回迁户住一起优缺点_和回迁户住一起弊端都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于和回迁户住一起优缺点_和回迁户住一起弊端的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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购买回迁房有什么弊端吗
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律 ，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形 数量极大的流动人口。
回迁房可以买卖吗?
1、业主已取得《房产证》可正常交易。
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户。
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
回迁房质量怎么样?
回迁房的修建如果是同一个开发商，同一个施工队，哪在建筑质量上不会有什么差别，但在房屋的户型跟格局会有很大的差别，这事必然的，只要建筑商是有资质的就没问题。
如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道 ，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持“。
回迁房有什么坏处？
房子质量差，环境不好。
回迁房主要就是开发商给那些 户的补偿方式之一，在 补偿时，有两种方式可供选择，一是货币补偿，也就是说直接给你多少钱。另一个是在补你几套房，而为了给 户集中补偿所建造的房子便称之为回迁房。
由于开发商建回迁房的主要目的并不是为了出售，所以在建房子的过程中不够重视，容易导致其质量远低于普通商品房。并且很多回迁房的地段挑选的也不是特别好，一般都是比较偏僻的地方，周围都比较落后，物业管理方便也是很差。
物业管理非常混乱
刚住进去的第一年交了物业费，最开始还存在着物业人员，到后面经常人都找不着，只有到了收钱的时候才能看见他们。并且因为小区里的住户至少有一半的人没有交物业费，所以物业很生气，把路灯停了一半，电梯也停了一台，导致上下楼的时候非常的拥挤，晚上走在路上也很不安全。
小区里的摄像头也是频繁坏掉，自行车被偷盗的情况特别多，精神小伙有事没事就溜进来玩。
居民素质整体不高
回迁房里的居民大部分都是原来周围农村里 搬过来的，物业费基本不缴纳，在小区里也是乱认 。 分类形同虚设，明明多走几步就到了 箱，却要图方便随便找棵树就给倒了。公共设施破坏严重，好不容易有一批健身器材，全被他们拿来晒衣服被子了，甚至那些单杠，桌子什么的也被他们莫名破坏。
绿地变成了菜地，全被阿姨们种上了菜，大葱，大蒜什么的，就算不种菜的地方，草地植物也被他们踩得不成样子了。当然，这些还不是最严重的，毕竟只是破坏了公共设施。最重要的是，小区里的人经常因为一些鸡毛蒜皮的事情就吵起来。晚上的时候经常都有各种噪音，你还没地方投诉，找谁来也没用。
升值空间小
如果是商品房，地段好，房子质量高，那就是住了很多年以后，你如果还想把房给卖了，也是比较轻松的事情。但如果回迁房的话，升值空间就特别小了，除非你人品爆发，小区外突然多了一个商区，旅游区之类的。
买房的人如果是自己住肯定是要一个舒心的，所以很少人选择回迁房，至于炒房客那就更不可能过来买一个没有多少升值空间的房子了。
房产证比较难下，没有安全感。
商品房如果想拿房产证，在与开发商签订了合同以后，缴纳完相关税费，很容易就能拿到房产证。而如果你买的是回迁房那就比较难了，这需要开发商一次性将所有的回迁房房产证搞定才行。反正，到时候我和我老婆住在里面的时候，两年也没拿到房产证，直到第三年才把房产证拿下来的。
而花了钱住在房子里，又没有房产证，是一件很不舒心，又很没安全感的事情。之后再将有可能违约的情况全部列入购房合同，费用之类的也全部标记清楚，这样一来，可以督促卖家尽快拿到房产证，自身其他的一些权益也能够有保障。
最后总结
以上就是我对买房为什么不能买回迁房的几个看法了，毕竟买房是一件人生大事，直接影响到了自己未来几十年的生活体验，不容马虎。但还有一点需要补充的是，以上是我个人曾经买回迁房的一个经历，可能也是我买回迁房较早，并且所在城市不如一线以及江浙沪一带那么发达的原因，导致回迁房的体验较差。
在这里，并不是说所有的回迁房就一定是不好的，每个城市的政策不一样，可能有些地方的回迁房居住环境也是非常好的。这一点，就希望大家理性分析了，至于要不要买回迁房，还是看当地回迁房具体的一个情况吧。
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