小伙伴，很多人可能对房地产开发企业公共配套设施费如何评估和公共配套设施费怎么算公共配套设施建设不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于房地产开发企业公共配套设施费如何评估和公共配套设施费怎么算公共配套设施建设的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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房地产开发企业公共配套设施费如何评估
1、土地出让时确定公共配套指标：在土地出让前,政府会根据城市规划和发展需要,制定相应的公共配套指标,并明确哪些项目需要开发商自行建设,并确定相应的建设标准。2、公共设施建设计划：开发企业需要编制公共设施建设计划,并提交给相关部门审批。这个计划包括公共设施的种类、规模、质量等。根据计划,相关部门会对细节进行评估,并提出要求或改进建议。
3、投资估算：开发企业需要对公共配套设施进行投资估算,包括需要建设的设施类型、规模、建设标准和建设成本,并与相关部门协商确定费用。
4、付款方式：公共配套设施费用可以一次性缴纳,也可以分期缴纳。通常是根据建设进度,每阶段交付相应的费用。
5、监管：相关政府部门会对开发企业的公共配套设施建设进行监管,确保符合规划要求和建设标准。
公共配套设施费怎么算,公共配套设施建设费怎么算
1.公共配套设施费可以分为两类，一类是需要计入商品房和商品性建设场地成本的配套设施，另一类是可以有偿转让的，应作为独立开发产品单独计算成本，不能分配计入商品房和商品性建设场地成本。2.对于第一类公共配套设施费，归集和分配的具体方法有两种：配套设施和商品房或商品胜建设场地同步建设，发生的公共配套设施费能分清由哪个开发项目负担的，可直接计入该开发项目成本，记人开发成本总账及所属明细账的公共配套设施费成本项目。
3.公共配套设施和商品房非同步建设，或虽同步建设但应由两个以上成本计算对象负担，则发生的公共配套设施费，应先通过开发成本账户所属配套设施开发明细账进行归集，待配套设施完工，再分配计入有关开发项目成本，或冲减已预提计入商品房成本的配套设施费。
4.对于第二类公共配套设施费，应在发生时直接记人开发成本账户所属配套设施开发明细账，待配套设施完工时，再将其成本金额转入开发产品账户。
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