亲爱的朋友们，如果你对通州梨园旧小区的规划_最新通州梨园片区规划不是很熟悉，那么你来对了地方。今天我将和大家分享一些关于通州梨园旧小区的规划_最新通州梨园片区规划的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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通州区新城规划包括111个村四个村镇都是哪些
通州新城规划区地名分为八个片区。
其中，六环路以西划分为五个片区，即永顺片区、旧城片区、 片区、梨园片区、田府片区。
六环路以东划分为三个片区，即宋庄片区、潞城片区、张湾片区。
道路方面，本次规划新命名48条。
如宋庄镇南北向主干道采词以“艺苑精英展华彩，群贤毕至文化兴（盛）”为主题，路名有“艺苑路”、“英华路”等；水乡通州历史上以云景著称，因此田府片区东西向主干道采词以“云”为主，如“云瑞大街”、“红 ”等。
此次变化较大的有三座桥梁，现在的运河桥、运通桥和紫运桥分别更名为北关大桥、运河大桥和上营大桥。
据介绍，为方便路名使用，此次将北运河以西的运 、西大街合并为运河西大街，北运河以东的路段更名为运 大街。
但与运河大街同名的“运河桥”，却位于原京哈高速路（北关大街）穿越北运河处，而连接运 、西大街的北运河桥则名为“运通桥”。
为此，将原京哈高速路（北关大街）上的“运河桥”名称调至运 、西大街处，并增“大”字， 称为“大桥”。
还有图片：
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梨园镇哪里有可能拆迁
涉多村征地的一级开发地块加速推进！将迎住宅、幼儿园项目…
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2022年11月17日16:03

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最新消息！
小编获悉，近日相关网站发布了“梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目”施工、方案设计等招标公告。建设规模93488.95平方米，合同估算价45117万。



建设规模：93488.95平方米
合同估算价：45117（万元）
工期要求：952日历天
招标范围：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、建筑智能、电梯工程、建筑节能以及室外工程等施工图纸内的全部工程 。
看来，东小马土地一级开发终于要启动啦！
据小编了解，日前相关网站又再一次发布了“副中心0306街区FZX-0306-6001等地块规划综合实施方案的公示”，此区域调整增加了一处二类居住用地，且部分地块局部建筑高度限高调整至45米。

最新公示显示，项目东至颐瑞中三街东侧 ，南至万盛南街南侧 ，北至群芳 街和群芳中二街北侧 ，西至群芳东二路西侧 。
用地面积约50.72公顷，地上建筑规模约34.49万平方米（最终指标以审定方案为准）

↑最新地块公示
对比最新地块分布及最 地块规划指标表，可以看出，这一区域增加了一处二类居住用地，且部分地块局部建筑高度限高由36米调整至45米。

↑最新地块规划指标表
此处，也将规划一处机构养 实设施 处残疾人福利设施；一处一站式综合服务中心：含社会公共车位300个；含邮政所200平方米，含公厕一处。

据了解，今年9月梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块，由 +通投联合体16.5亿竞得。

该宗地位于通州区梨园镇，四至范围：东至颐瑞中三街，南至群芳一街，西至群芳东三路，北至群芳中二街。
该宗地块起拍价为16.5亿元，建设用地面积24601.756㎡，建筑控制规模56395.586㎡。住宅容积率2.5，销售指导价约6.2万/㎡。


据小编了解，根据此前显示，梨园镇东小马项目位于城市副中心0306街区南部，该街区以居住功能为主，兼有综合服务等功能。
项目邻近现状轨道7号线群芳站，东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街，北侧有梨园文化体育公园及 育才学校等现状公园、教育、养 等设施。南侧有 度假区，未来将依托文旅产业辐射带动，实现环境、产业、功能的跨越提升。

公告中还透露，该宗地内 FZX-0306-6007 地块内需配建社区办公和活动用房（500 平方米）、社区卫生服务站业务用房（350 平方米），由竞得人无偿代建并移交相关主管部门。
FZX-0306-6008 地块为 A334 托幼用地，需配建幼儿园，由竞得人代建并无偿移交区教育主管部门。
FZX-0306-6015 地块含一处机构养 设施、一处残疾人福利设施、一处一站式综合服务中心、公厕一处。
其中，社区管理服务用房建筑面积 500 平方米、社区服务中心建筑面积 600 平方米，均由二级竞得人进行代建，建设完成后无偿移交梨园镇人民政府；
社区卫生服务中心建筑面积 4500平方米，由二级竞得人进行代建，建设完成后无偿移交区卫健委；
残疾人福利设施建筑面积 3100 平方米、机构养 设施建筑面积 24600 平方米、日间托儿设施建筑面积 400 平方米、社区综合 中心建筑面积 3000 平方米、社区文化设施建筑面积 3000 平方米、再生 回收站建筑面积 150 平方米、物业管理用房建筑面积 300 平方米、末端物流网点建筑面积 160 平方米，均由二级竞得人进行建设，
按照规划功能自持运营，以上内容最终以审定方案为准。

另外，此前还发布了“通州梨园镇东小马土地一级开发项目”发布征地批复及征地结案公告。拟实施通州区梨园镇东小马土地一级开发项目，涉东小马庄、高楼金村、小街一队、小街二队、小街三队，通州5村征地约632亩，补偿金约53083万！
征收土地范围东至群芳东四路道路中线，西至群芳东二路道路中线，南至荟萃南大街道路中线，北至群芳南大街北 及群芳街南 (北侧同步实施整理( )北边线)。


征地批复显示，征收梨园镇东小马庄村集体土地27.9181公顷，高楼金村集体土地4.0335公顷，小街一队集体土地4.4591公顷，小街二队集体土地3.0858公顷，小街三队集体土地2.1375公顷，使用国有土地0.5214公顷。合计42.1554公顷（约632亩）。
东小马村


该项目拟征收梨园镇东小马庄村集体土地27.9181公顷(合418.77亩)
征地补偿安置协议内容如下:
征地补偿费(土地补偿费和安置补助费) 为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护 为10万元/亩)，共计人民币35595.5775万元。
安置农业人口233名;其中劳动力141名，采取社会保险进行安置，超转人员73名。
高楼金村


该项目拟征收梨园镇高楼金村集体土地4.0335公顷(合60.5亩)
征地补偿安置协议内容如下:
征地补偿费(土地补偿费和安置补助费) 为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护 为10万元/亩)，共计人民币5142.7125万元。
小街一队


该项目拟征收梨园镇小街一队集体土地4.4591公顷(合66.89亩)
征地补偿安置协议内容如下:
征地补偿费(土地补偿费和安置补助费) 为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护 为10万元/亩)，共计人民币5685.3525万元。
小街二队

该项目拟征收梨园镇小街二队集体土地3.0858公顷(合46.29亩)
征地补偿安置协议内容如下:
征地补偿费(土地补偿费和安置补助费) 为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护 为10万元/亩)，共计人民币3934.395万元。
小街三队

该项目拟征收梨园镇小街三队集体土地2.1375公顷(合32.06亩)
征地补偿安置协议内容如下:
征地补偿费(土地补偿费和安置补助费) 为人民币85万元/亩(梨园镇征地最低保护 为10万元/亩)，共计人民币2725.3123万元。
另外，在日前发布的《 城市副中心文化旅游区规划综合实施方案》（草案）还显示，此区域未来或将打造成为文化旅游区北部的生活组团。

东小马一级开发地块还位于地铁M7号线群芳站北侧。群芳站南侧还将建设环北综合交通枢纽，可以看出，未来此区域的交通将非常的便利~


↑ 影城北综合交通枢纽效果图
此地块区域还有6.8公顷（102亩）的战略留白用地，也意味着未来将会有更高、更好的发展 ！
期待，这个规划了多年的一级开发地块加速推进
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