亲们，大家好，相信很多人对法拍房如何催促裁定书_一招拿回法拍房都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于法拍房如何催促裁定书_一招拿回法拍房的知识，希望能够帮助大家解决一些困惑。
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法拍房拍下后被执行人拒不腾房？学会这几招轻松搞定！
法拍房拍下后被执行人拒不腾房？依靠 的力量进行腾退按照《人民 关于人民 网络司法拍卖若干问题的规定》， 是应该负责清场和交付的。除了“依法不能移交”的情况，正常情况下，在执行 向占 下达指定撤离期限届满后，被执行人或者其他占 仍然继续占有、使用该执行标的物的，买受人向有管辖权的人民 提起 物权 保护诉讼请求腾退的，人民 应当依法受理。那么我们如何依靠 的力量进行腾退呢？
“强制腾退步骤”
步，强制迁出执行标的物。执行 应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占 在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。
第二步，指定期限到期后，被执行人或其他占 拒不搬离的，执行 可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对被执行人或其他占 予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。
第三步，强制清场搬出的财物，由执行 制作财物清单并运至指定处所，交给被执行人或者其他占 。被执行人或者其他占 拒绝接收的，经征求申请执行人同意，可以交申请执行人或者其他 管，并限期由被执行人或者其他占 领取。被执行人或者其他占 不领取的，将财物予以提存，提存费用由被执行人或者其他占 承担。
“应对思路”
由于腾退问题执行起来比较耗费时间和人力物力，买受人要积极协助执行 通过专门的清场工作团队来负责腾退工作，尽快完成腾退事宜。同时买受人可以协调一些社会辅 量，例如物业、 搬家 公司等等，让他们负责对被执行人或者其他占 有关财物进行搬运装卸、仓储保管等工作。同时，由此产生的费用要由被执行人或者其他占 承担。
私力救济
在实操中如果遇到 协助腾房时间较长，而买受人着急用房的情况，买受人就需要自己动脑筋腾房了。但要注意的是，买受人千万不要自行暴力腾房，这不仅无法实现腾房目的，还会惹来一身官司。
“协商解决”
这种情况一般 用于租赁不腾房的情况，如果是租客拒不腾房，可以先找到租客商量，询问他是想继续住，还是选择拿回剩余的 租金 。如果租客想继续租下去， 会喊来竞买人，大家协商解决；但若租客选择后者， 会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客，然后令其搬离。即便租客继续租住，那么相应的租金， 也会从拍卖款中留出来给买受人，所以完全没必要担心。如果是原 业主 或第三方债权人占房，可能就需要 一同协商，做出 当让步。
“报警”
在完成过户并进行登记后，买受人已经是该 房产 的所有权人，而原业主不再拥有房产的所有权，因此如果原业主或其他占 拒不腾房，买受人可以选择直接报警或者直接起诉。
“委托专业人士”
专业的法拍服务公司拥有处理这类事件的经验，并且在 交房 周期 和整体影响上也能做到不错的把控，在合同里面也会明确对竞买人进行保障义务。聘请专业人士一般需要买受人缴纳一定的腾房费用，所以如果是在尽调中就了解到可能腾房有困难，就要把腾房费用算在 买房 预算里。
但在实际中，买受人私下处理腾房问题可能要耗费很多精力和时间，在这里趣趣提醒广大竞买人要格外注意拍卖公告明确指出“腾退困难”或者“有租赁”，尽量避免这些“坑”。
注意事项
“开锁”
很多买受人在竞拍成功，或者付款之后就急于换锁进门，这样是不正确的。在这里趣趣提醒买受人要凭 产权证 ，或者拿到执行裁定的法律文书再换门换锁，进而实现对 房屋 的控制权。如果没有办理完过户或没拿到文书就去强行换锁，原房屋占 以正当理由与买受人进行“对抗”，这样就得不偿失了。如果遭遇抵抗，买受人可以报警解决或者找执行 申请强制执行。在换锁时，也可以请物业人员进行现场见证。
“房内物品处理”
如果房屋内还有原房主留下的部分物品，买受人可在物业或者其他第三方见证下由搬家公司进行清理，制作物品清单，将房内物品进行提存，并诉请占 支付侵占费用及房内物品保管费用。如果没有第三方人员见证并进行证据保全，一旦房内物品出现问题，比如丢失或者损坏，这样买受人就可能解释不清了。
如果原业主及家人户口并未从该房产所在的地址迁出，买受人可与原业主协商，在取得原业主同意并将全部户口迁出之后， 业主才能将家庭成员的户口迁入。但在实际中，很多地方的派出所和 是不负责协助解决的，业主如果拒不迁出的话，其实买受人是没有什么办法可以解决此事的。因此趣趣提醒大家在竞拍之前一定要搞清楚这个问题。
“ 物业费 用缴清”
我们之前专题讲过的拖欠的物业费用等，买受人在去物业协商或者和原业主协商，完成拖欠费用缴纳后才能顺利入住。这里主要包括水、电、燃气、供暖、电话、有线电视等拖欠的费用。
被法院拍卖的房子房东还能拿回来吗?要什么手续？
拍出的房子要么是被没收的要么是被执行的，所得款项充入国库或者用于被执行人应赔、付的欠款支付。房屋已经由人民 依法拍卖的，房东不能再拿回来。但如果房东与新房东协商 的，可以通过其它的方式将房屋拿回来。具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定协商确定。法律分析
根据相关法律， 拍卖的房子是不可以申诉回来的，除非能够偿还债务让债权方在拍卖前撤销， 为执行生效判决才拍卖房子，是法律赋予 的权力，除非出现执行错误，即没有履行义务而错误将房产拍卖，否则根本要不回来。 在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 2、作出强制拍卖的决定 4、发布公告与展示标的 5、确定拍卖保留价 6、举行拍卖会 7、确认拍卖结案 司法拍卖是指人民 在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。 司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如 网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是 的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利 。
法律依据
《 人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民 或者与第一审人民 同级的被执行的财产所在地人民 执行。法律规定由人民 执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民 执行。
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