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租售比计算公式
租售比计算公式：租售比＝每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价＝月租金/房价。
住房租赁和销售比率是衡量一个区域房地产市场运作状况的一个重要指标，国际上的 一般是1：200至1：300。比率愈高，则投资需求愈大。租售比是指单位面积每月租金与单位面积单位价格的比率（又称销售比率）。
在国际上，房地产市场的租金和销售比率通常被定义为1：200至300，而在我国，大城市的租金比率普遍偏低，有些地方甚至达到了1：500。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石， 没有任何开发商会去炒作租金水平的。
租售比的市场影响：
按照市场经济发达或区域的一般规律，在正常的住房市场中，房价与房租的比率是相对固定的，“租售比”是1：100左右。这说明房产具有一定的投资价值，当租金与销售比率超过1：200的时候，就说明了投资的风险。
针对目前我国住房租赁和售率持续下降的主要原因，主要是由于房屋需求而造成的房价居高不下。近年来，我国房地产市场持续高速增长，居民持续投资、投机房地产，其看中的不是“以租养房”，而是高增长率所带来的利润。
关于租售比计算
租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。 行 认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。
这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
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