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北京房租终于降了，导致北京租金水平下降的主要原因是什么？
在 租房的人看来， 的房价一直在上涨，同样房租的价格也一直在上涨。但是在最近竟然发现了这样一个特别新奇的现象，经过一名在 租房的人来说，他们的房价居然降了300元，这在之前的租房地址当中是为所未闻的。
同时记者也根据在 不同地区租房的人进行了一些调查，发现在很多地方均存在房租降价的行为，在近一年来， 的租赁市场现状相比较2019年来看下跌了7.7%。
导致 房屋租金下降的原因主要是什么？
疫情原因致使租房人数减少。
由于疫情原因，全国各地的产业领域都受到了一定的影响，甚至有很多个体户为之破产的也存在，在2020年 为外来人口提供的工作职位也并不是太多，因此，很多外出打工的人都没有选择在 租房的念头。因此在租房市场上的租房人数减少，导致这些出租房屋的房主空置房子无法得到收入，只能通过降价的方式来去吸引房客们的入住。
对于房价的管控起到了一定成效。
由于这两年房价越炒越高， 针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施，所以目前房价也得到了稳固，房价不再上涨，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋。
租房人员年收益普遍较低。
大多数的租房人员大都是一些外来打工者，如果将房屋的租赁价格设定的太高，肯定不会 选择租住， 受到疫情影响，许多人的工作也不是太固定，可能干两个月歇两个月。有可能一直处于待业状态。所以如果将房屋的价格提得太高，反而会堵塞房客们的入住。
对于房东来说，很多租客是选择签约长期租赁合同的，而随着现在诸多的房屋都在实施降价，如果无法给出房客一个心仪的价格，他们可能会去选择价格更低的房屋，因此为了留住他们，便依靠着他们对于长期租赁房屋的感情和心仪的价格让他们得以长期入住。
而对于2021年来说，由专家进行了分析，考虑到经济会随着疫情的好转逐步上涨，租赁市场或多或少会有一些好转，并且预计在今年的毕业季租赁市场会有一个小高峰， 诸多的毕业生会选择留在 找工作，因此不得已就要去租赁房屋。这个时候租赁市场的租住人数较多的话，房租也能跟着涨一涨。
2021年在北京租个小房子一个月多少钱？
在 租房，一看位置，二看面积（几居），三看是否学区房（名校附近），四看区域（望京、天通苑、上地、cbd等），五看交通便利程度，六看房子新旧程度，七看装修，八看房客议价能力。一般而言，二环以内的中心区房租高，6000元左右， 附近5000元左右，四环附近4000元左右，在五环附近3000元左右，若是六环内2000元左右，六环外1000左右。
但在非热点地区，房租会比相应环线低200—500元。
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