亲们，对于世界城市租金回报率排名|纽约租金回报率，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于世界城市租金回报率排名|纽约租金回报率的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
- 1、在美国投资房子出租的收益真的很高吗？
- 2、全国房价排行榜出炉几线城市租金能回本
本文目录一览
1、在美国投资房子出租的收益真的很高吗？
美国房产广告中描述的美国年租金回报率多为5%、6%等，夸张一些的则达到8%-10%。这些租金收益数据未必真实，准确计算房屋租金收益要预估租金的真实性，考虑房屋的空置周期和房屋每年开销，包括房产税、物业费、维修费、管理费等，根据公式：租金回报率=年净租金剩余/房屋购买支出，来计算实际收益。1.预估租金的真实性
很 国的开发商，会对自己的项目给出“预估租金”或者“保守租金”的数字。然而针对美国投资型房产的租金预估，比较简单准确的方式就是查询该房屋历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金水平。
2.房屋的空置周期
美国房屋出租规律一般为，公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右
3.房屋每年开销
（1）房产税
（2）物业费
一般美国西雅图公寓类房产的物业费区间为200-500美金之间，而别墅的物业费则较低，一般是在50-200美金之间。
（3）维修费，房屋保险
（4）租房佣金
租房佣金是支付给帮业主出租房屋的经纪人的费用，费用比例一般为半个月或一个月的房租。
（5）房屋管理费
房屋管理公司对出租中的房屋会进行定期检查、维修和收租金的工作，费用为年租金的8%-10%。
4.真实的租金回报率
租金回报率 = 年净租金剩余/房屋购买支出
购买美国二手房，房屋交易产生的额外税费为房价的0.8%左右。
2、全国房价排行榜出炉几线城市租金能回本
全国房价排行榜出炉，最近几年我们的房价是居高不下，那么对于一些买房投资的人来说，在哪里买房能回本呢?让我们一起来算下这笔账吧。说起我们的房价，其房价取决于有钱人，而我们的房租取决于普通居民，虽然房价可以无限高，但是我们的房租却很难一直涨，无论城市的供求关系多么紧张，房租都脱离不了就业和收入的基本面，因此，租金回报率的高低，或者说房价与租金之比，可以作为城市房价泡沫程度高低的参考指标之一。
如果单从租金回报率来看，在我们的西宁和 最高，厦门和青岛最低。对于三四线城市普遍高于一二线城市，北上广深四大一线城市全部低于2%，武汉西安成都郑州等二线城市低于2.5%。租金回报率是租金与房价之比，反过来房价租金比，则可衡量一套房子的正常回本周期。这样看来，如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，青岛需要71年， 需要59年， 上海需要55年，杭州需要50年，最低的西宁和 则低于30年，从这里我们不难看出，要想通过买房出租来赚钱似乎也是有点难的。
总体来说，我国各大城市的租金回报率整体低于国际水平。在国际上，租金回报率3%-5%为合理水平，纽约东京约为5%，伦敦为4%左右。而北上广深全部低于2%，武汉等二线城市也不超过2.5%，都低于国际平均水平。
现在我们的房价中，最极端的当属厦门，厦门的租金收益率在各大城市中垫底，仅为1.2%。这意味着，在厦门，一套房子如果仅靠出租，至少需要80年方能回本，租金收益可以忽略不计。这背后的原因，并非房租低，而是房价过高，房租跟不上房价的涨幅，由此带动租金收益率不断下滑。
针对我国房价的这种现象，其主要原因还是在于楼市上行周期，房价涨幅远远超过房租涨幅，一线和强二线城市的房价上涨势头更加迅猛，房租却完全跟不上房价走势，由此导致这些城市的租金回报率不断下滑。但是虽然三四线的租金回报率相对合理，但房价的上升 却存在问题。
所以面对现在我们的房价， 当合理的进行调控还是很有必要的。
如果您对本文的内容感到满意，请在文章结尾处点击“顶一下”以表示您的肯定。如果您对本文不满意，也请点击“踩一下”，以便我们改进该篇文章。如果您想更深入地了解相关内容，可以查看文章下方的相关链接。