小伙伴，很多人可能对上海首套房首付新政策2022和上海新房首付比例2022不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于上海首套房首付新政策2022和上海新房首付比例2022的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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上海首套房首付新政策2022
首付比例政策如下：
1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米及以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；
3、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
上海首套房首付新政策2022：
1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。
上海新房首付比例2022
上海新房首付比例2022
1、对于认定为首次按揭的，购买房屋建筑面积小于90平米的，首付款不得少于20%；购买房屋建筑面积超过90平米，首付款不得少于30%。
2、对于被认定为二次改造的房屋，购买的房屋为一般住宅，其首付不少于50%；购买房屋为普通住宅，其首付款不得少于70%。
3、申请组合贷款的，必须符合组合贷款中的商业贷款的首付款比例。
一般房屋鉴定
按照上海市的一般住宅标准，一般住宅是指单间不超过140平米，而内环以内的住宅实际成交价不到450万元/套，而内环和外环线的房价不到310万元/套，外环外的房价不到230万元/套。
二套住房的鉴定
1、理论上，如果你名下已经有了一套房子，那你就可以拥有第二套房子。这在购房交契税时，很清楚，但是对于“二套房”的认定标准，却未必如此。
2、实际上，我国目前的不动产登记还没有实现全国联网，而且不同时期、不同地区的房地产调控政策也不尽相同，因此，对二套房贷款的认定也因时、因地而异。但是，现在大部分城市实行的是“认贷款，不认房子”的政策。也就是说，如果你的第一套房子还清了，那么你就可以申请贷款，按照你的房贷政策，首付百分之三十，贷款八折。而首套房贷款还没有还清，那么就按照二套房的贷款政策来执行：首付比例为四成，贷款利率是基准利率的1.1倍。
上海两套住房的定金比率
1、首次购房（即，在本市没有住房，没有商业贷款或公积金贷款记录）的家庭，其购房首付款不得少于35%。
2、按以下条件之一的居民家庭，在购买一般自住房时，按50%的首付；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
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