朋友们，相信很多人对杭州房改房限购吗和杭州滨江区拆迁分房政策都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于杭州房改房限购吗和杭州滨江区拆迁分房政策的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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杭州房改房限购吗
杭州房改房限购，房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据 和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照 或者标准价购买的已建公有住房。房改房也是需要满足购房条件的。
房改房和商品房有何区别?
1、房屋来源。
房改房是 对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是 对职工的一种工资性实物补偿。
商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。
2、价格。
房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或 出售给职工的公房。
商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。
3、销售对象。
房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受 房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。
商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4、购房面积。
在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
商品房是可以按 法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
5、优惠政策。
购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“ ”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。
购买商品房没有优惠，还要面临限购政策。
6、出售条件。
房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制了。
杭州滨江区拆迁分房政策
法律客观：
一、杭州房改房 政策是如何规定的？1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于 征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。二、杭州房屋 补偿方式1、货币补偿货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被 人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被 人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使 双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了 货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被 房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。2、产权调换产权调换，是指 人用自己建造或购买的产权房屋与被 房屋进行调换产权，并按 房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被 人失去了被 房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋 补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现 人对被 人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由 人对被 人按其房屋的评估价进行补偿，再由被 人按市场价购买 人提供的产权调换房屋。杭州在 房改房时，必须事先按照杭州房改房 政策，制定确切的补偿方案，在该方案之后，必须包含补偿金额的分配、 后房屋的修建标准等，该方案在制定完成后，必须交由制定机构进行审核，切只有在审核通过之后，才能开始 事宜。
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