朋友们，相信很多人对现房和期房有什么区别和期房和现房的区别都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于现房和期房有什么区别和期房和现房的区别的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。
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现房和期房有什么区别
现房和期房的区别：购房合同不同、办证时间不同、入住时间不同、看房方式不同、配套设施不同。
1、购房合同不同
现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。
2、办证时间不同
现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。
3、入住时间不同
现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。
4、看房方式不同
现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多地犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。
5、配套设施不同
现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。对比之下，购买期房的风险更大，其配套设施看不到，后期容易存在虚假宣传，与实际结果不符，配套建设不完善等情况。
期房和现房的区别
如今买房是买期房好，还是买现房好，现房有着比较强的直观性和安全性，但是跟期房比价格稍微高一些，虽然期房价格低，但是需要承担的风险比现房大。那么，下面小编为大家详细讲解期房和现房的区别。
1、现房
现房就是马上购买就可以入住的商品房，开发商把售房证件都已经办好了，购买者直接签订买卖合同就可以，马上就能办理入住产权证。相信有些人对现房存在一些误解，觉得盖好的房子都是现房。实际上，要有土地使用证和房产证才能成为现房。
根据 销售规定，并不是盖好的房子就是现房，有人已经入住的也不是现房。只有拥有土地使用证和房产证的才能称是现房。如果没有房产证之前，都是属于期房;领取房产证之后才属于现房。因此，有没有房产证就是两者之间最大区别。
2、期房
欺负就是正在建设、没有建设完成、不可以交房使用的房子叫做期房。期房就是开发商还没有得到预售许可证和房产证之前，这种商品房称为期房。购买期房的话，购买者在建造之中就需要签订预售合同。
现房的优点：
1、实物可见
直接就可以看到房子，可以看到使用材料的好坏，建筑质量如何。随时可以去看房子，如果看中了就可以买下。
2、价格稳定
它的价格相对来说是比较稳定的，不会有很大的变化，购买时可以找周围的同样的房屋价格进行对比，你会发现没有什么差距。
3、短期入住
有些业主买完房子急着入住，那么选择现房是最好的，想要得到这套房子，付完房款就可以得到，然后进行装修，装修完通风几个月就可以入住，不像期房一样，需要等好几年。
4、配套设施
相对来说现房配套设施比较好，购买者可以亲眼看到它的质量好坏;而期房只能通过置业顾问和规划图来了解，而且知道的还不一定是真实的，并不是很靠谱。
买期房的优点：
1、选择空间大
因为预订的房子是没有施工完成的，刚开始销售，开发商可以提供各种户型，这时你就可以根据自己喜好，选择一个朝向好的户型，有很大选择余地。
2、价格优惠
期房的价格都是比较实惠的，因为开发商对房屋开发大概需要1-2年的时间，甚至更多的时间。为了可以收回一些资金，非常希望购买者选择期房。
3、质量更易把关
期房付过定金之后，你可以随时去工地查看施工的一个进度，对墙壁、地面、水电工程等以后不容易看到实际情况的工程有一定好处，有问题可以及时提出，要求更改，这样后期就没有那么多麻烦之事。
文章总结：以上就是关于期房和现房的区别，大家可以了解下。两者之间都有一定区别，各有各的优缺点，期房风险大，现房资金压力大，每个购房者的情况不一样，大家可以根据自己的实际情况，选择合适的购买方式。
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