亲们，对于有没有买过商住两用的房子_买商住两用房的危害，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于有没有买过商住两用的房子_买商住两用房的危害的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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商住两用楼7大弊端 购买商住两用楼要谨慎
能不能买商住两用房？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些商住房确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。能不能买 商住两用房 ？这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房，但有些 商住房 确实很便宜，可以买来作为过渡。购买之前，你需要知道如下的常识，作为购买前的决策参考。
1、产权
商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。各位要 买房 子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项。不要受 开发商 的忽悠。
2、贷款
商住房贷款多只能贷款10年，还不能用 公积金贷款 ，而且 首付 要50%。这对使用杠杆非常不便利。这是我们认为一般不能买商住房的关键原因。
3、水电、煤气、 物业费
商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。
4、 配套
既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多。所以我们认为商住两用房主要用来作为过度比较好。两夫妻时候买了，等有了小孩后换正常 70年产权 住宅房 。
5、政策
主要是商住房没法 落户 口，比如你是 集体户口 ，想落户解决孩子上学问题，就没有办法。另外，现在 已经规定了，禁止 商改住 。
6、升值
必须承认，买房的人很多为了升值，但目前来看，商住两用房升值要慢一些。所以非要买的，我们一般建议买核心 地段 ，或者地铁边上的。
7、大杀器，各种商业地产税
不建议买商住房还有一个关键原因是未来商住房可能被首先收各种税。这些税，你购买的时候，可能都没有听说过，卖的时候，麻烦就来了。
商住两用的房子有什么利弊？
商住两用房 :
1、周边商超、公共交通方便
相较于70年产权的普通住宅，商住两用房 兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越 合人们的生活。
2、面积小，单价低，带装修
商住两用房 面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的 。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。
3、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是 非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
4、租金高，投资收
商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话， 先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
5、可以生活居住，也可以注册公司
对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。
商住两用房缺点:
1、一般不能落户
商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育 ，无法落户，便无法获得入学资格。
2、商住两用房首付比例高
普通住宅贷款买房时，一般只需付30%的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50%，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。
3、生活成本高
商住两用房虽然是商业和住宅的 体，但水、电、气等费用还是采用的商用 ，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
4、转让契税高
作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。
5、居住环境问题多
商住两用房面积小，居住密度较大。普
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